Какую сумму можно истребовать от подрядчика за задержку сдачи дома?

Question

Подрядчик задержал сдачу строящегося по договору подряда дома более чем на год. Заказчик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. В договоре указана ответственность подрядчика за просрочку 0,1% за каждый день, но не более 10% суммы договора. 
Вопрос: 10% от суммы договора это максимум чего можно истребовать от подрядчика или существуют другие более веские основания для требования неустойки?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Если у вас вопрос о строительстве индивидуального дома, а не многоквартирного, то руководствуйтесь правилами статьи 28 закона о защите прав потребителей.
В соответствии с ней неустойка исчисляется в размере 3% за день просрочки, а в договоре может быть только больший размер неустойки. При этом общий размер неустойки не может превышать  общую стоимость работ.

Алиев Евгений Александрович · Answer

В силу Закона о защите прав потребителей ещё можно взыскать 50% от присуждённой суммы

Орликовский Вячеслав Игоревич · Answer

В данной ситуации для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить текст договора. Все зависит от того как прописаны условия о неустойке.
Неустойка может быть зачетной - когда сторона вправе требовать  от просроченной стороны еще и возмещения убытков от неисполнения обязательства, но только в части не покрытой неустойкой.
Также неустойка может быть штрафной - когда в независимости от неустойки могут быть взысканы и убытки стороны в полном объеме.
Если в договоре нет специальной оговорки о том что неустойка является штрафной, она по умолчанию будет являться зачетной (т.е. 1-й вариант).
Ну а убытки это соотвественно реальный ущерб и упущенная выгода возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязательства (договора).

Какую сумму можно истребовать от подрядчика за задержку сдачи дома?

Похожие вопросы

Вопросы о неустойке и возмещении упущенной выгоды в связи с задержкой поставки стройматериалов в договоре подряда.

Между Ю.Л. (Подрядчик) и Ф.Л. (Заказчик) заключен Договор пдряда на ыполнение работ.

Как защитить себя в случае несправедливых требований заказчика при расторжении договора подряда?

Вопрос: штраф исчисляется единовременно или за каждый день просрочки?

Как взыскать пеню с подрядчика за невыполнение условий договора в муниципальном контракте?

Возможность уменьшить размер неустойки при неисполнении условий договора подряда

Расторжение договора на разработку сайта - какие суммы должен вернуть подрядчик?

Право на предъявление требования по ст.ГК РФ за пользование чужими денежными средствами при оплаченной неустойке - анализ практики

Спор о размере неустойки по договору подряда на изготовление и монтаж пластиковых окон

Просрочка платежей на строительные работы - возможность взыскания неустойки по ставке рефинансирования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59