Как выписать родственника из квартиры при продаже иностранному покупателю?

В судебном порядке можно выписать (ст.209 ГК РФ, 30 ЖК РФ).

Продать квартиру Вы можете только по соглашению с сестрой. Снимите Вы с учета или нет принципиального значения пока не имеется. Если и Вы и Ваша сестра готовы продать квартиру, то она (если ребенок несовершеннолетний) снимает его с учета. Если он совершеннолетний и уклоняется от снятия с учета, представляете сведения о том, что он за границей и просите суд снять с учета, поскольку его регистрация чинит препятствия в пользовании имуществом.

Для того, чтобы выписать, необходимо согласно п.4 ст.31 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ, ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.

Можно продавать с прописанным гражданином, находящимся за границей - новый собственник выселит согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Вот по этой статье подавайте иск в суд о снятии ее с регучета

.Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иначе никак, если только она сама не приедет и добровольно не выпишется.

А продать с нею вы не сможете.

Кому нужна квартира"с начинкой"?

В целом согласны с коллегами. В данном вопросе Вы не указали совершеннолетняя дочь или несовершеннолетняя. В случае, если она совершеннолетняя и не против выписаться, то она может самостоятельно по почте направить заявление по установленному образцу (предварительно заверив его у нотариуса по месту нахождения). Естественно можно выписать и в судебном порядке.

Подавайте в суд иск о признании дочери сестры утратившей право пользования жилым помещением и снятии с рег учета

Сергей, надо признать дочь сестры утратившей право пользования в связи с постоянным проживанием в США, Надо составить акт о том, что она длительное время не проживает в квартире, где отсутствуют ее вещи, что она добровольно покинула жилое помещение и в течение всего времени не оплачивает коммунальные услуги. Желательно этот акт подписать в ТОСе. И, конечно, привести в суд свидетелей, в т.ч. и соседей, которые подтвердят указанные факты. Желательно приобщить к делу какие-либо письменные доказательства, подтверждающие проживание дочери в США (письма, переписка в интернете и т.п.), И заявите в суде ходатайство о судебном запросе в УФМС о том, что дочь действительно выехала в США и когда. Судебное разбирательство можно провести без присутствия дочери и даже без ее доверенности. Желательно найти опытного юриста, который специализируется на жилищных спорах. Удачи!

С выпиской есть варианты, прописать - никак.