Непредвиденный сервитут и газификация - Что может грозить владельцам недвижимости?

Вопрос №4590087 из г. Лобня
опубликован 10.08.2014, 00:16

Question

Что может грозить в след. Ситуации:
В 2012 г. куплен участок ЗНП ЛПХ, без всяких сервитутов на нем.
В 2013 г. на участке построен дом, в 2014 г. дом оформлен по упрощенной системе (есть кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности).
Сейчас хотим подключиться к газу. И в процессе прохождения инстанций... межрайгаз нам заявил, что у нас под домом их труба. Трубу откопали. Она не под домом, а совсем рядом с домом (20-40 см), четко поперек участка труба лежит.
Нет никаких предупреждающих табличек, никаких отметок в документах.
Это нарушение охранной зоны? Но она никак не отмечена. Возможен сервитут? 
Мы не против сервитута, НО у нас дом уже стоит и что его теперь сносить?
Что нам грозит? Что можно предпринять, чтобы не доводить до суда?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Никакой охранной зоны есть. Обременение в виде охранной зоны регистрируете в Росреестре.. а его у вас нет Ничего страшного не вижу . Труба вам не мешает . а вы не мешаете газовщикам. Вот и сосуществуйте рядом.

Договаривайтесь. И уж ни о каком сносе дома вообще говорить не приходится. Нет оснований.по ст 222 ГК РФ

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если это магистральный трубопровод, то я Вам не завидую, т.к. несмотря на отсутствии в ЕГРП информации о наличии охранной зоны, она есть (это показывает анализ норм закона о газоснабжении , земельного кодекса и т.д.) Поэтому, к сожалению, в таких условиях Ваш дом самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) и в суде ее обяжут Вас снести

Удалено · Answer

Это последствия упрощенной системы регистрации домов и построек.В принципе полагаю,что Вам ничего не грозит,так как труба проходит рядом с домом,а не под домом,под фундаментом,то есть на нее нет какой либо дополнительной нагрузки.И в то же время при подводке газопровода используют и стены домов.Поэтому если газовики не обратятся в суд и не будут требовать,то и ничего не произойдет.Но в то же время,дополнительно стоит проконсультироваться с проектировщиками газопроводов.

10.08.2014, 00:42

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Непредвиденный сервитут и газификация - Что может грозить владельцам недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Частный земельный участок и газовая труба - Как защитить свои права и избежать потери собственности?

Несоблюдение условий сервитута - имеет ли хозяин газовой трубы право отказаться от разрешения присоединения?

Нарушение сервитута - Как заставить нового собственника разрешить проход в чужой дом?

Как изменить назначение сервитута и получить разрешение на подключение к газовой трубе - опыт вопросов соседских отношений.

Спор о сервитуте на земельном участке - На сколько правомерны действия нового собственника?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Непредвиденная проблема - Как избавиться от газовой трубы, пересекающей участок и мешающей строительству?

Новый собственник участка хочет расторгнуть договор сервитута - нужно ли ему сначала зарегистрировать изменения?

Как получить оплату за сервитут и ускорить выплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59