Права и возможности лиц, которым подарена половина квартиры без согласия собственников - вопросы и ответы
опубликован 10.08.2014, 20:52
Моему несовершеннолетнему сыну была подарена 1/2 доля квартиры. Доля принадлежала моему отчиму. Вторая доля была без нашего ведома подарена (со слов нового собственника ему). Могли ли данные лица без нашего ведома дарить либо продавать 1/2 долю в данной квартире? Имеют ли права находится в ней и проникать в помещение без согласия сына? Квартира разделена в равных долях без определения кому какая комната принадлежит.
Подарить они могут. Проживать без вашего согласия не могут.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте. Екатерина, согласно действующему законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В случае, если отчуждение доли осуществляется путем дарения - согласия от остальных участников долевой собственности, как и их уведомления, не требуется. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
На распоряжение своей собственностью ничье согласие, в том числе и сособственника НЕ требуется, только при купле-продаже есть обязанность уведомить о продаже, так как у сособственника имеется преимущественное право покупки. А при дарении, естественно, никакого согласия или уведомления не требуется.
Новый собственник (или собственники) , также, вправе распоряжаться своей долей по-своему усмотрению, и конечно же, проживать в квартире. Не имеет права он только заселять иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей.
Определение порядка пользования (кто в какой комнате может проживать) ситуацию никак не изменит.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Как уже сказали мои коллеги Подарить долю могли любому человеку без вашего согласия, продать-только предварительно предложив Вам.
Чтобы определить кому какая комната будет передана в пользование, Вам нужно заключить с новым сособственником соглашение о порядке пользования жилым помещеньем. Если он откажется-тогда в суд
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Может ли бывшая жена сдать свою долю в найм, если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Продажа доли в приватизированной квартире - права собственников, предложение о покупке и возможность дарения доли
Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?
Как распределяются права на долю сына при разводе, если супруга отказалась от участия в приватизации квартиры?
Можно ли оформить свою долю собственности на квартиру, на сына?
Подскажите алгоритм действий.
Доля сына при продаже приватизированной однокомнатной квартиры, принадлежащей ему и его матери
Финансовое обеспечение для матери несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры с долей в собственности
Вопросы о формировании договора дарения и нотариальном заверении при наличии совладельцев квартиры.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут