Нарушение договора риэлторской фирмы - можно ли потребовать расторжения?

По договору возмездного оказания услуг, заключенного вами с риэлтоской фирмой, по общему правилу (Глава 39 Гражданского кодекса РФ), фирма обязана по вашему заданию выполнить определенную работу (оказать услуги).

Таким образом, четкое определение в договоре - конкретного перечня работ (услуг) которые обязана выполнить фирма, а так же сроки начала и окончания работ (оказания услуг), является существенным условием для договоров данного вида.

Из вашего вопроса следует, что фирма приняла на себя обязательство, связанное с поиском удовлетворяющих вас (по согласованным сторонами критериям) нежилых помещений и подготовке документов, необходимых:

- для совершения сделки по купле-продаже помещений;

- для государтсвенной регистрации перехода права собственности на данные помещения.

На основании изложенного учитывая, в зависимости какие условия из перечисленных отражены в вашем договоре с фирмой возможны различные сценарии развития событий при предъявлении требований.

Из вопроса не ясно на какой стадии проиведена приостановка государтсвенной регистрации права:

1) на стадии оформления фирмой правоустанавливающих документов на помещение до сделки;

2) на стадии государтвенной регистрации перехода права собственности после сделки?

Сроки оформления государственной регистрации перехода права собственности на помещение определены Законом № 122-ФЗ от 21.07.97 г. и составляет (1 месяц) п. 3 ст. 13 Закона 122-ФЗ, со дня подачи заявления и документов необходимых для государтсвенной регистрации.

В первом случае фирма оказывает услуги по другому договору, заключенному ими с другой стороной сделки (третьим лицом) и отношения регулируются этим договором, так само помещение еще принадлежит другой стороне. При этом Вы как заинтересованная сторна в сделки могли предложить в качестве обеспечения исполнения обязательств по своему договору возмездного оказания услуг, предусмотреть неустойку (пеню) за нарушение сроков исполнения фирмой принятых на себя обязательств. Если сроки исполнения обязательства не установлены, то и ответственности за их нарушение - нет, более того такой договор будет считаться - не заключенным в силу закона. Если же сроки были установлены и фирма их нарушила, то вы имеете право предъявить требование:

- если согласована неустойка, то в размере данной неустойки (пени);

- если неустойка не установлена, то расчет можно произвести исходя из 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на сегодняшний день составляет 10 % за каждый календарный день просрочки;

- порядок расторжения договоров данного вида предусматривает направление претензии (обязательный досудебный претензионный порядок);

- условием расторжения является нарушение стороной существенных его условия, к которым закон относит условия указанные в ст. 450 ГК РФ;

- если договор не предусматривает его расторжение сторонами в одностороннем порядке, то в дальнейшем расторжение производиться в судебном порядке путем направления искового заявления в суд.

Во втором случае:

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т. е. закон не связывает момент совершения сделки с моментом государственной регистрации перехода права собственности на помещение. Саму сделку вы могли совершить с помещением в удобное для вас время и приостановка в регистрации - не является основанием для наступления последствий связанных с процентами по взятому вами кредиту (отсутствует причинная связь).

Ответственность за неисполнение обязательства подразумевает наличие:

- факта нарушения обязательства (события);

- последствия (убытки ст. 15 ГК РФ - их размер подлежит доказыванию)

- вины;

- причинной связью между самим событием и последствиями;

в случае отсутствия одного из составляющих - ответственности нет.

На основании вышеизложенного дать более конкретный ответ возможно только при наличии тех документов, которыми вы оформляли отношения с фирмой.