Возврат задатка при завышенной цене дома в ипотеке - правомерны ли действия хозяина и возможность возврата денег

Добрый день!

Согласно Гражданского кодекса хозяин формально прав, т.к. договор купли-продажи не может быть заключен по Вашему волеизъявлению.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Добрый день! Если данная сумма является именно задатком, а не авансом, то вернуть ее не получится.

До какого числа Вы должны заключить договор? Сколько у Вас времени?

Вы пробовали в другой банк обращаться за кредитованием? Может их оценщик сработал бы по-другому.

На мой взгляд, шансов оспорить соглашение о задатке немного. Однако если ситуация безвыходная - нужно пробовать.

Статья 381 ГК: при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Статья 416: Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Собирайте у банков письменные отказы, это будет доказательством невозможности исполнить обязательство. Вы в соглашении о задатке тоже не указывали, что квартира будет приобретаться в кредит? Пробуйте обращаться в суд, если такая ноша слишком тяжела.

Добрый день! Если данная сумма в соглашении указана именно как задаток, то вернуть ее не получится, если же это просто аванс, то можно вернуть.