Мы с мужем - бывшим военнослужащим "обналичили" ГЖС путем купли и продажи комнаты через агентство.

Резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при каждой продаже недвижимости, поэтому при продаже купленной комнаты Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1000000руб., если с момента покупки комнаты не прошло 3-х лет. Если продадите комнату дороже, то с превышения подоходный налог для резидента составит 13% (ст.224 НК РФ). Такой же вычет Вы получите, если затем продадите комнату, которую намерены купить. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется резиденту, имеющему налогооблагаемые подоходным налогом доходы, единожды на сумму не свыше 1000000руб. Налог на имущество в СПб., уплачивается каждым собственником ежегодно в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. В 2007г. при стоимости жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений и сооружений:

до 300 тыс. рублей - 0,1% ,

от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - 0,2% ,

свыше 500 тыс. рублей - 0,3% .