Я являюсь собственницей комнаты в коммунальной квартире (общая долевая собственность, бывшее общежитие).

Вопрос №462879 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.07.2007, 09:45

Я являюсь собственницей комнаты в коммунальной квартире (общая долевая собственность, бывшее общежитие). Соседка подала документы на перевод самой большой к-ты из нежилого в жилой фонд. Она живет в этой к-те около 8 лет, оплачивала в соотв. Со счетами выставляемыми прежним владельцем, сделала перепланировку и, учитывая что у нее есть еще одна маленькая к-та (как у всех остальных), теперь проживает практически в полноценной 2-х к-ной кв-ре с кухней только без воды. Около года назад она взяла у всех соседей письменное согласие на перевод. На днях комиссия подписала документы на перевод и пригласила собственников (тех кто приватизировал к-ты) подписать проект соглашения об определении р-ра долей, находящихся в общей долевой соб-ти и определения порядка пользования жилым помещением. Я не пошла. Инспектор звонила мне и сказала, что дело отправила в архив, а соседка может подать на меня в суд, т.к. она не сможет без моего согласия приватизировать эту к-ту. Сегодня ситуация на рынке жилья изменилась настолько, что каждый сантиметр отнимаемой у нас общей жилой площади стал золотым, а мечта об отдельной квартире стала практически несбыточной. Сейчас против этого перевода не только я. На что я могу рассчитывать в данной ситуации, ведь нарушаются мои имущественные права, значительно уменьшается доля. Могу ли подать иск на администрацию о незаконности перевода нежилого помещения в жилое, учитывая, что подписи мы ставили, когда положение с жильем было не таким катастрофическим? Какие действия должна предпринять.

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не совсем понятно - согласие соседи давали когда дом имел статус общежития или был уже передан в ведение города?

Если дом на момент подписи согласия был в ведении города, то делу усложняется.

Так же не понятно, было ли заключение МВК о возможности перепланировки? (если не было перепланировка не законна)

Решение районной админитсрации о переводе нежилого помещения в жилый фонд уже имеется? (можно его обжаловть в суд.)

Договор социального найма с соседкой заключен? (можно обратиться с иском о признании его недействительным).

В Вашем случае не зная полностью всех обстоятельств, трудно дать полный ответ на вопрос.

Что каксается того обстоятельства, что на момент, когда вы все давали согласие положение с жильем не было таким катострофическим, я думаю, что этот довод вряд ли удовлетворит суд.

В любом случае, если вы отказались от перераспределения долей в праве собственности, то дело подлежит рассмотрению в суде.

31.07.2007, 11:13
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Если перевод нежилого помещения в жилое в Вашей квартире произошёл, ранее все проживающие, включая Вас, дали на перевод согласие, а теперь решили его отозвать по причине возникшего желания лично пользоваться нежилой площадью, которой ранее много лет соседи по квартире не пользовались, то конфликт будет рассматривать суд. Возможно кому-то удастся доказать, что его личные права ущемлены, а при подписании согласия на перевод в жилой фонд он не отдавал отчёт своим действиям или не мог ими руководить по состоянию здоровья, что установит судебно-психиатрическая экспертиза. Возможно, что перепланировка в квартире была не согласована и не утверждена, тогда вопрос по иску соседки будет рассматриваться судом, который может обязать соседей не препятствовать производству перепланировки при наличии согласованного проекта. Будет суд исследовать вопрос мест общего пользования в квартире, их достаточности по метражу по санитарным нормам и возможности использования помещения всеми жильцами квартиры, если оно будет местом общего пользования. Если же суд признает перевод правомерным, а Вы не подписываете соглашение об определении долей, то соседка решит вопрос определения долей в судебном порядке. Любой из сторон по делу сможет решение суда обжаловать как в кассационном порядке, так и в порядке надзора.

31.07.2007, 09:54

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 363 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 900 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 716 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 295 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 453 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 931 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 168 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Фатхи В.И.
5 115 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 987 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 805 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7 7 750 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 071 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 113 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 884 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 727 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 39 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 609 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских