Перспективы собственников земли в СНТ - застройка микрорайона и потенциальная выгода

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса РФ:

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

ГАРАНТ:

Статья 63 Земельного кодекса РФ установлены гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а именно:

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 63 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст подпункта в будущей редакции

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Таким образов в случае изъятия земельных участков у собственников в СНТ собственники будут иметь право на компенсацию в размере рыночной стоимости земельных участков и стоимости, находящихся на данных участках зданий, строений сооружений.

Учитывая, что прошла соответствующая информация, советую привести в порядок документы на землю и здания (строения, сооружения).

Земельный участок должен стоять на кадастровом учете, а собственника на руках должен быть кадастровый паспорт.

Если свидетельство о праве собственности на землю получено до 1998 года, то следует провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с получением соответствующего свидетельства.

До 01 марта 2015 года действует Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ("Закон о дачной амнистии"), в соответствии с которым право собственности на дом в СНТ можно зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию