Как быстро и эффективно продать половину приватизированной доли квартиры при наличии несовершеннолетних детей и главного квартиросъемщика

Question

В квартире прописаны я, моя мама, и двое несовершеннолетних детей от первого брака. У каждого из нас 1/4 приватизированной доли. Квартиру получала мама, квартира не покупалась, приватизация по 1/4 доли делалась после получения квартиры. Моя мама главный квартиросъемщик. С женой я разведен. Мы с мамой хотим продать свои 1/4 доли, то есть в сумме 1/2 от квартиры. Как лучше это сделать и быстро? Спасибо!

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Олег!
Все не так-то просто. Продажа должна быть осуществлена с соблюдением правил преимущественного права покупки. Однако действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях:
дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.
Так что, быстро не получится.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Заключите договор купли продажи
Однако предварительно нужно предложить матери детей ваши доли выкупить

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вы вправе продать свою долю, но при этом должны уведомить представителя несовершеннолетних детей о продаже своих долей согласно ст. 250 ГК РФ, также вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Вы с начало должны предложить свои доли представителю несовершеннолетних детей (маме детей) письменно.В случае отказа только можете продать свои доли другим.:sm_bs:

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Подробнее нужно обсуждать. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью. Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

Как быстро и эффективно продать половину приватизированной доли квартиры при наличии несовершеннолетних детей и главного квартиросъемщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Влияет ли приватизация квартиры на долю жены после развода и необходимо ли ее согласие?

Как приватизировать квартиру после отказа от приватизации и получить раздельные приватизированные квартиры взамен?

Квартира у жены приватизирована, жилищные условия лучше чем у нас.

Срочное разъяснение - Может ли бабушка приватизировать квартиру на вас с мамой и какие права будет иметь мама после

Если да, то может ли жена тестя претендовать на долю новой квартиры после его смерти и можно ли этих претензий избежать?

Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Как распределить доли в 3-х комнатной квартире при приватизации, если прописаны 6 человек?\nЧто произойдет с квартирой

Так как я боюсь что останусь совсем без своего жилья.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59