Скажите, пожалуйста, можем ли мы как-то разменять нашу квартиру на 1-комн.

Вопрос №464551 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.08.2007, 09:23

Мы прописаны в 1-комнатной квартире (мама, папа, сестра и я). Квартира приватизирована - на все четверых. Недавно родители развелись. Но отец продолжает жить в этой квартире. Семья более 20 лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Скажите, пожалуйста, можем ли мы как-то разменять нашу квартиру на 1-комн. Квартиру меньшей площади + комнату (с доплатой). Возможно, есть какие-то другие варианты? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Мена с доплатой возможна только при наличии согласия всех сособственников квартиры, а при несогласии отца принудить его как сособственника к мене в судебном порядке нельзя. Кроме того, доплата потребуется фактически в размере рыночной стоимости комнаты. Продать свои доли Вы также не сможете, т.к если отец их не купит, то вряд ли Вы найдёте покупателя Ваших долей и тогда придётся ждать улучшения жилищных условий, то есть когда подойдёт очередь. Если квартира была приватизирована менее 3-х лет назад (срок исковой давности по ст.181 ГК РФ), то можно попробовать признать договор недействительным, а при удовлетворении иска найти вариант обмена и предъявить иск о принудительном обмене на другую муниципальную площадь (ст.72 ЖК РФ), но на такой путь уповать не стоит, т.к вариант Вы вряд ли найдёте, да и контрагенты по обмену не согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело. Если Вы ждёте получения жилья по договору социального найма, то может быть стоит просить оказать Вам другую форму содействия: дать субсидию или ипотечный кредит, что ускорит решение проблемы.

07.08.2007, 09:50

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13754 отзыва

Право собственности на квартиру - одно. Необходимость улучшать жилищные условия - другое.

Из вопроса следует, что прописаны, но не проживаете.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса, собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса, собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее

участников.

Согласно части 1 статьи 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

07.08.2007, 09:34

Спросить юриста