Оформление залога на время продажи квартиры - правила и срок действия

рекомендую вам заключить предварительный договор купли-продажи в присутствии государственного нотариуса (или хотя бы проконсультироваться с ним накануне подписания договора). Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится.

Самое главное – перед заключением договора лично проверить все документы. Особое внимание стоит уделить тому моменту, имеет ли право продавец недвижимости ею распоряжаться. Если правоустанавливающего документа нет, никаких гарантий у вас быть не может.

Итак, в предварительном договоре обязательно должен быть описан предмет договора – ( дом), его местонахождение, технические характеристики, цена. Сумма сделки должна быть указанна верно прописью и цифрами. Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, указывайте не слишком длительный период заключения сделки (2-4 недели). Сами понимаете, цены на недвижимость могут взлететь или понизиться в любой момент, поэтому чем быстрее вы подпишите основной договор купли-продажи, тем лучше.

Необходимо также указать и размер задатка (только лучше называть его гарантийной или обеспечительной суммой). И вот теперь в дополнение к такой записи в предварительном договоре лучше заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег. В расписке обязательно указать, какую сумму получил продавец недвижимости, за что и согласно какому договору. Это идеальный вариант оформления задатка!

Залог- это средство обеспечения исполнения обязательства. Т.е. залог сам по себе, без обязательства, существовать не может.

как правило, договор залога заключают тогда, когда есть денежное обязательство у одной стороны перед другой. В случае неисполнения залогодателем своего обязательства, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Имущество продается с молотка, а деньги идут залогодержателю-кредитору. .

Если рассматривать ваш случай, то договор залога без заключения договора купли-продажи (не предварительного), заключить нельзя.

Если хотите залог. то заключайте ДКП с условием отсрочки платежа по нему, сдавайте в росреестр. И там будет зарегистрирован залог.