Каким образом сформулировать условие о возможности в будущем переуступки прав и обязанностей в договоре аренды помещения?

Очень просто, например Добавить (ВОЗЬМИТЕ ПОЛЕЗНОЕ) :

Арендатор имеет право:

2.4.1. Сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду). При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора.

2.4.2. Производить, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительным согласованием с Арендодателем.

2.4.3. В случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходам по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

2.4.4. Передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору.

2.4.6. Производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

2.4.8. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованных помещений.

ВСЁ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ГК РФ.

УДАЧИ.