Как организовать процесс получения ипотеки при наследственных спорах и наличии несовершеннолетнего ребенка

У меня следующая проблема, моему сыну от отца осталась 1/2 доля комнаты, другая 1/2 доля также по наследству осталась матери моего бывшего мужа, она не пускает нас жить в эту комнату, для того чтобы купить собственное жилье (живем сейчас на сьемной квартире) необходимо взять ипотеку. Мой сын несовершеннолетний, поэтому потребуется справка из органов опеки и попечительства, скажи пожалуйста какова должна быть последовательность действий, куда обращаться, что необходимо сделать сначала? Обратится в органы опеки или собирать документы на ипотеку, как правильней организовать весь этот процесс?