И возник вопрос, правда-ли то что на каждого человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Уважаемый Сергей! Обмен жилой площади производится по взаимному согласию участников обмена, может производиться как с улучшением, так и с ухудшением жилищных условий и не может иметь критериев указанной Вами нормы, связанной с предоставлением жилой площади лицам, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий в г. Москве. Есть только одно условие: если в обмене участвует несовершеннолетний ребёнок, на долю которого до обмена приходилось определённое число кв.м жилой площади, то после обмена на долю ребёнка должно приходиться не меньше метров, либо жильё из коммунального должно стать отдельным, т.к на обмен должно быть согласие органа опеки,которое не будет получено, если условия жизни ребёнка будут ухудшены. В чистом виде обмена сейчас почти не бывает, т.к он относится к муниципальному или ведомственному жилью. Если квартира в собственности, то производится не обмен, а взаимная купля-продажа или мена как с доплатой, так и без таковой. Ограничение по метражу при обмене имело место только при междугороднем обмене с участием площади в г. Москве и г. Санкт-Петербурге, чтобы в эти города не въезжало по обмену больше людей, чем выезжало, а приехавшие не становились нуждающимися в улучшении жилищных условий, но в настоящее время такие ограничения не действуют.