Переезд в новый дом - как решить проблему с опекой и ипотекой?

Question

Дело в том, что мы продаем квартиру, там несовершенно летние, покупаем дом. изначально мы хотели купить дом вкладывая свою наличку. Опека нам добро дала. В итоге мы еще раз все обсудили и чтобы у друзей и родных не занимать денег, то решили попробывать взять ипотеку. Банк на одобрил. Сейчас возникает вопрос а как быть с опекой? Риелтор говорит, что чтобы доля у сына была, банк просит разрешение опеки. А Это опять почти месяц. Предлагает оформить дом на меня и на мужа, и сходить к нотариусу и написать соглашение, что мы обязуемся выделить долю. Нормально ли это?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Эльмира Канифовна!

Опека Вам никогда не одобрит сделку на подобных условиях.
Потому что Вы ухудшаете положение детей. Я не о том, что дом будет хуже, а о том, что Вы берете его в ипотеку. Т.е. потенциально есть риск того, что банк заберет ее. А в настоящее время у детей есть квартира. Т.е. это противоречит интересам детей и идет вразрез со ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" .
В этом нотариальном соглашении нет никакого смысла. Оно по своей сути не дает никаких гарантий. Вы не можете принять на себя обязательство в отношении дома, который будет в залоге у банка, поскольку на любую сделку с заложенными имуществом требуется согласие залогодателя- банка.

Советую Вам меньше слушать Вашего риэлтора.

Переезд в новый дом - как решить проблему с опекой и ипотекой?

Похожие вопросы

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Вопросы по продаже квартиры и покупке дома с разрешением опеки

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Органы опеки отказывают в разрешении повторного заявления на продажу квартиры - правомерно ли это?

Как правильно осуществить выделение долей детям, с последующим переносом их в квартиру бабушки

Как передать долю в недвижимости для получения разрешения опеки на продажу квартиры?

Вопрос прав детей - может ли опека разрешить залог доли квартиры?

Вопросы выделения доли после продажи долевой квартиры и возможность выделения доли в квартире мужа - требования и документы.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - как правильно поступить, если пришлось взять ипотеку?

Как продать квартиру, имея разрешение на выдел долей в другом доме от органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59