Мешков Валерий Викторович, пожалуйста дайте подробрый ответ на последний пункт вопроса 467418. Заранее благодарен.

Уважаемый Владимир, цитирую ваш вопрос:

У меня вопрос на тему брачного контракта.

Во время брака куплена квартира. Мы с женой составили брачный контракт, по которому квартира становится моей личной

собственностью и супруга не вправе претендовать на нее как в период брака, так и после его расторжения.

Говорят брачный контракт можно оспорить. Для того чтобы супруга не

смогла этого сделать моя мама предложила сделать договор купли-продажи квартиры ей. Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

И если супруга даст это нотариальное согласие, дает ли это 100% гарантию того, что в будущем даже если она оспорит брачный контракт, то все равно уже не оспорит договор купли-продажи (так как есть ее согласие).

=========

Однозначный ответ на последний пункт дать сложно:

1. Спрогнозировать ситуацию в будущем, при которой ваша супруга сможет или не сможет оспорить сделку, а равно и брачный договор сейчас трудно. Нет информации о материальном положении вашей супруги. Если оно очень плохое, это может служить одним из оснований признания брачного договора недействительным.

2. Нотариальное согласие вашей супруги на сделку, во-первых не потребуется, так как квартирой вы владеете единолично (по брачному договору). Согласие супруга необходимо только при сделках с недвижимостью которое является общей собственностью супругов. Во-вторых, даже при наличии нотариального согласия на сделку, в будущем, есть возможность признать сделку недействительной по основаниям предусмотренным Гражданским кодексом:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок (В вашем случае, это очень даже возможно, т.к. квартиру вы отчуждаете своей матери не с целью передачи прав собственности как таковых, а с целью защитить квартиру от будущих претнзий вашей супруги) - Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Иными словами, 100% гарантии вы все равно не получите!

Но отчуждать квартиру вашей матери я бы вам все равно советовал. Это в наибольшей степени осложнит в будущем возможность оспорить права на квартиру. Во-первых, сначала надо будет признать в судебном порядке брачный договор недействительным. Во-вторых, оспорить сделку о продаже вашей квартиры.

Поверьте, это не так легко!

Плюс, пройдет срок исковой давности:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому по прошествии года после сделки, в принципе, можете быть спокойным по поводу судьбы вашей квартиры.

Удачи!