Что лучше: завещание, дарственная, договор ренты, договор купли-продажи?

Уважаемая Светлана! Проследите для начала, чтобы бабушка зарегистрировала своё право собственности на квартиру в Москомрегистрации. Завещание бабушки могут оспорить её наследники первой очереди(супруг, дети, родители и иждивенцы- ст. 1142 ГК РФ), если они к моменту открытия наследства несовершеннолетние или достигли пенсионного возраста, либо имеют инвалидность, то есть имеют право на обязательную долю в наследстве- ст.1149 ГК РФ в размере 1/2 той доли, которую они имели бы при наследовании по закону. Не облагается налогом при наследовании 85000руб. от стоимости квартиры по техпаспорту ПИБа (Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если бабушка хочет передать Вам квартиру при жизни, то дарение целесообразно производить в простой письменной форме без нотариального удостоверения, но с регистрацией в Москомрегистрации, чтобы не платить налог на дарение, который уплачивается с суммы разницы между стоимостью квартиры по техпаспорту и необлагаемой суммой в 8000руб.При купле-продаже придётся заполнять спецдекларацию, чтобы объяснять источник средств на покупку, если у Вас нет высокого официального дохода(ст. ст. 86.1-86.3 НК РФ). Если Вы в браке, то требуется согласие супруга как на куплю-продажу, так и на заключение договора ренты и образуется совместная собственность с мужем на квартиру. По договору ренты нужно ежемесячновыплачивать бабушке содержание на сумму не менее 2 МРОТ. Если бабушка владеет как собственница квартирой более 5 лет, то налог с полученной от продажи квартиры по договору купли-продажи суммы бабушке платить не придётся, если она подаст декларацию и заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет при продаже(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).Если бабушка владеет квартирой менее 5 лет, то при получении от продажи квартиры суммы менее 1000000руб. она также может получить право на вычет и не будет платить налог.