Как оформить договор - дарственная или договор купли-продажи для передачи доли в квартире от внука бабушке? Какие условия по возврату доли в случае смерти бабушки? Как быстро бабуш

Question

В квартире проживает бабушка и внук, квартира приватизирована, внук имеет 1/4 от квартиры и 3/4 бабушка. Внук хочет свою долю отписать бабушке, ей 81 год, ему 27. Как лучше оформить договор - дарственную или договор купли-продажи? Если дарственная, то в случае, если он переживёт бабушку, то его доля снова вернётся к нему? Если дарственная, то бабушка, как быстро может подарить или продать квартиру своей дочери? Нужно ждать 3 года или на родственников это не распространяется. И будет ли Бабушка платить налог?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Если внук долю будет передавать безвозмездно, то заключать надо договор дарения. Чтобы подаренная доля вернулась к дарителю (внуку) в случае, если он переживет одаряемую (бабушку), нужно в договоре дарения это обстоятельство специально прописать. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Сразу после получения документов с регистрации сделки бабушка вправе отчуждать (дарить или продавать) квартиру кому пожелает, например, своей дочери. При дарении у бабушки не возникает дохода, поэтому налоговая база 0, налог 0. У одаряемой (дочери) хотя и возникает доход в стоимости дара, но от налога она освобождена (ст.217 НК РФ). В случае продажи ранее трех лет бабушка должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с 1/4 дохода (при этом может уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет 250 тыс. руб.). Ст.217.1, 220 НК РФ.

Дьяконов Вадим Владимирович · Answer

Добрый день. А почему они одновременно не могут написать дарственную на квартиру? Кем приходится дочь бабушки - внуку? Всегда между близкими родственниками - лучше делать дарственную.

Федюхина Полина Евгеньевна · Answer

Здравствуйте 
1. 
Статья 578. Отмена дарения я 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Это вы можете в договоре дарения прописать.

2. По закону ее можно продать сразу после того, как новый собственник получит выписку из ЕГРН права на недвижимое имущество (о праве собственности)

3. Уплата 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи.
Освобождены от подоходного налога только:
супруги;
родители и дети;
дедушки, бабушки, внуки.

! Но когда бабушка будет продавать квартиру своей дочери! Тут естественно будет взиматься налог.

* Как лучше оформить договор - дарственному или купля продажи?

Решать вам, все зависит от взаимоотношений между родственниками.

Конечно Проще провести сделку купли продажи. Продажа дольщиков квартиры третьему лицу (покупателю) т.е вам - регистрируют в мфц.

Любовь · Answer

Дочь-мама внука, она в другом городе.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Будет ли бабушка платить налог при получении доли квартиры в дар от внука?

Оформление дарственной на квартиру - процесс, права и определение долей наследства

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Бабушке надо писать дарственную или переофрмлять квартиру?

У каждой (у бабушки и жены сына) свой ордер на квартиру (получен на руки) у бабушки 2\3 квартиры, а у жены сына 1\3.

Влияние завещания на продажу квартиры и налогообложение - права внука и бабушки

Как будет поделена доля бабушки после ее смерти, если обнаружен ребенок давно умершего сына?

Приватизированная квартира с равными долями у бабушки и внука - наследование после смерти бабушки

Если можно, то ответ для двух случаев: если прописка внука была ДО приватизации и после приватизации.

Бабушка хочет продать квартиру, исключая дочь и внука - Что делать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59