Покупатель квартиры - возможные риски при указании половины суммы в договоре купли-продажи для избежания налогов

В случае признания сделки недействительной или расторжения договора, Вы сможете потребовать лишь ту сумму, которая указана в договоре.

Александр! Продавцы жилья, у которых оно находилось в собственности менее трех лет, часто с согласия покупателей занижают в договорах купли-продажи его стоимость (цену) по сравнению с фактически полученной суммой. Это делается для того, чтобы не платить НДФЛ с полученного дохода или же максимально уменьшить налог.

В таких случаях следует предостеречь покупателей. Налоговые органы при предоставлении имущественного вычета на приобретение жилья, как правило, учитывают его стоимость, которая обозначена в договоре.

Однако это не означает, что налогоплательщик для целей применения вычета не сможет доказать фактический размер расходов на покупку жилья, представив в инспекцию платежные документы, подтверждающие произведенные затраты (абз. 8 пп. 6, пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Конституционный Суд РФ в Определении от 25.02.2013 N 298-О указал, что размер имущественного вычета при приобретении квартиры определяется на основании договора купли-продажи, а также иных представленных налогоплательщиком документов.

Скорее всего, если у вас возникнет подобная ситуация, отстаивать право на вычет в размере действительной стоимости приобретенного жилья вам придется в суде.

На практике встречаются случаи, когда при рассмотрении споров, касающихся предоставления вычета в размере фактических затрат на покупку жилья, суды принимали сторону налогоплательщика. В качестве примера можно привести Постановление Президиума Самарского областного суда от 31.03.2011 N 44Г-13/2011. Налогоплательщик сумел не только доказать факт занижения договорной стоимости квартиры, но и подтвердить сумму денежных средств, уплаченную за нее продавцу.