На какой метраж я могу рассчитывать при получении жилья, когда подойдёт моя очередь на улучшение жил.условий?

Здравствуйте!Работаю воспитателем в детском саду 25 лет. Хочу уйти на пенсию по выслуге лет. Проживаю в г.Когалым, в коммунальной квартире 21 год ,в комнате 10 кв.м,совокуп.-17.02. Прописаны в комнате двоём с 22-летним сыном. Статус дома жилой, коммунальная квартира-статус служебная, муниципальная, давали на время постоянной работы в детсаду. С 1996 года стою в очереди на улучшение жилищных условий. Написали совместно с соседями/тоже воспитатель/ заявление в администрацию города, с просьбой заключения договора социального найма занимаемого нами жилья в коммунальной квартире. Получили отказ-ждите своей очереди. Написали заявление на заключение договора на коммерческий найм и опять отказ-служебное жильё не переводят в жилое. ВОПРОСЫ: 1). Правомерны ответы администрации или нет? 2)Если я в этом году, выйду на пенсию по выслуге лет-/25 лет педагогического стажа/сейчас мне 47,выселят меня из служебного жилья с сыном или нет? (Имею от мамы с 2005 года дарственную на 1/2 доли в коммунальной квартире(комната- 11.7кв.м.)в другом районе моего города.) 3). Имеют ли право исключить меня из списков очерёдности на улучшение жилищных условий после выхода на пенсию по выслуге лет? 4)На какой метраж я могу рассчитывать при получении жилья, когда подойдёт моя очередь на улучшение жил.условий? Спасибо за ответ! А.Б