Продажа квартиры в равнодолевой собственности - конфликт с братом и возможность судебного разбирательства

Вопрос №4693150 из г. Москва
опубликован 24.08.2014, 01:31

Question

У меня квартира в равнодолевой собственности на троих. Я и папа живем в другом месте брат в той квартире. Один. За квартиру не платит уже дважды за неуплату подавали в суд. Мы с папой хотим выделить наши доли совместно от него и продать. Брат конечно этого не хочет. Что делать? И как? суд поможет ли?

Невская Ксения Витальевна · Accepted Answer

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Удалено · Answer

Елена Евгеньевна, здравствуйте! Если доли у Вас уже определены ( то есть, квартира находится в общей долевой собственности), то Вы и отец можете продать свои доли, с соблюдением преимущественного права покупки Вашего брата.
ВЫДЕЛ долей в натуре НЕвозможен. И никакой суд не поможет, не тратьте деньги.
Находите покупателя, определяетесь с ценой. Далее - отсылаете брату уведомление о продаже доли, определяетесь с пакетом документов. И заключаете сделку.
На сопровождение сделки лучше пригласить юриста, который специализируется на этом (если нужна рекомендация - пишите личное сообщение ).
С уважением,
Харченко О.В.

Продажа квартиры в равнодолевой собственности - конфликт с братом и возможность судебного разбирательства

Похожие вопросы

Как решить спор о продаже квартиры между двумя братьями при отсутствии одного прописанного?

Может ли мама выписать папу, продать свою долю квартиры без нашего с папой согласия?

Проблема с приватизированной квартирой - отказ одного из собственников от продажи и отказ от передачи доли.

Одобрит ли опека продажу квартиры, если выделим долю ребенку в другом городе?

Как второму брату получить право собственности на родительскую квартиру при угрозе ее потери

Как выселить алкоголика из неприватизированной квартиры и возможность продажи в случае отказа брата

Как урегулировать спор о правах на квартиру после смерти брата - выселение гражданской жены и выписка ребенка

Какие права на жилье у бывшей супружеской пары и их семьи после развода и приватизации квартиры?

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Как выделить доли детям при продаже квартиры с маткапиталом и другой собственностью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59