Как приватизировать дом с неузаконенной пристройкой и продать его?

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в свою собственность. Согласно редакции данной статьи от 20 июля 1994 г. жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них.

Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.

Ограничения по обьекту приватизации: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях и в других специализированных домах,(гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов), в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также помещения находящиеся в аварийном состоянии.

Перечень документов

1) Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. Справка о составе семьи. Паспорта всех прописанных лиц.

2) Документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (ордер).

3) Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.

4) Письменное согласие органов опеки и попечительства, если в приватизации участвует несовершеннолетний член семьи нанимателя.

5) Технический паспорт и техническая анкета.

3. Заключение договора с собственником жилья о передаче жилого помещения в собственность.

Данный договор заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Государственная пошлина при заключении этого договора не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан лишь после регистрации договора в органах государственной регистрации.

Вопрос о передаче жилья в собственность заявителя и членов его семьи решается должностными лицами (руководителями соответствующих органов, в чьем ведении находится жилищный фонд) в течении двух месяцев со дня подачи заявления.

При получении письменного решения с отказом в приватизации жилья либо отсутствии такого решения (ответа) в двухмесячный срок, гражданин вправе обжаловать неправомерные действия должностного лица в судебном порядке.

4. Государственная регистрация права собственности на приватизированное жилое помещение.

При государственной регистрации предоставляются следующие документы:

1) Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей свидетельства.

2) Документ, удостоверяющий личность.

3) Квитанцию об оплате регистрации.

4) Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности).

5) Распоряжение администрации о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность.

6) Справка БТИ

В случае регистрации доверенным лицом требуется нотариально удостоверенная доверенность, либо доверенность, составленная в простой письменной форме в Регистрационной палате в присутствии доверителя и представителя при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

www.kazan.ws

сможете приватизировать по старому тех паспорту

НЕТ, СНАЧАЛА НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ, ПОСЛЕ ЭТОГО ПОЛУЧИТЬ ТЕХ.ПАСПОРТ И ПРОВОДИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ. ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

ИНАЧЕ БУДЕТ ПОЛУЧЕН ОТКАЗ В ПРИВАТИЗАЦИИ.

Продать дом с самостроем можно, если на это согласен покупатель дома.

Техпаспорта сейчас не делаются - нужен кадастровый паспорт.

И они (паспорта) не предоставляются, если ранее Росреестр зарегистрировал дом по заявлению муниципалитета.

Обращайтесь в муниципалитет о приватизации, и не связывайтесь с техпаспортом, которые отменили в 2008 году.

Если муниципалитет не зарегистрировал Ваш дом в Росреестре, Вам нужно получить кадастровый паспорт жилого помещения, выданный филиалом Федерального. государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии" по Кемеровской области.