Как разделить неприватизированную квартиру с прописанными родственниками и бывшей женой брата?

Имеется неприватизированная квартира. Я основной квартиросъемщик. Прописаны мой сын 22 года, мой брат, сын моего брата 23 года, бывшая жена моего брата. В далеком 1992 брат женился и прописал своего новорожденного сына. Спустя 2 года они с женой решили купить квартиру, для чего им нужно было продать жилплощадь жены. Т.к. ей нужно было куда-то выписаться, уговорили меня прописать её к нам на год-максимум два, хотя отношения между нами были напряженные. В результате: они не переехали, деньги у них кончились, брат с женой давно уже развелись, все по-прежнему прописаны в теоритически моей неприватизированной трехкмнатной квартире. Какое-то время сын и племянник, вынужденные занимать одну комнату, просили ничего с квартирой не делать, т.к. не хотели разъезжаться и учились рядом. Квартиру не приватизировала, т.к. брат и его бывшая любят выпить и много раз заводили разговор о займе под залог квартиры, а под неприватизированную кредит не дают. Жить с ними вместе очень сложно. Племянник женился и ушел жить к жене. Подскажите могу ли я: разделить / разменять квартиру, выписать бывшую жену брата (по сути прописанную несколько обманным путем)? Приватизировать квартиру сейчас мне наверное не выгодно, т.к. мне с сыном получиться 2/5 доли трехкомнатной хрущевки (1 комната проходная).