Как решить проблему с не приватизированной квартирой у психически больного брата с просроченным паспортом и долгами в размере 100000 рублей с 2010 года?

У меня такая ситуация, есть квартира брата, квартира не приватизирована. У брата психичиские расстройства, на контакт не идет, паспорт просрочен а долги по квартире порядка 100000 тыс. р с 2010 г. Как поступить с этим вопросом? Если я смогу добиться чтобы он сделал паспорт и попытаться погасить его долг по квартире для приватизации. Могу ли я использовать срок исковой давности по ГК РФ 196 ст. чтобы сократить сумму для оплаты которая будет расчитываться за 3 года, получается с 2011-2014. прошу совета.