Как обезопасить себя в этой ситуации, можно ли оценить долю на меньшую сумму чем она продается и доказать что цена завышена?

Вопрос №474730 из г. Казань
опубликован 19.09.2007, 11:19

Уважаемые юристы помогите разобраться в следующей ситуации! Я проживаю в 3-х комнатной квартире приватизированной на 3-х человек. Кроме того с нами не проживают но прописаны 3-е человек 2-е из них малолетние дети. Один из собственников хочет отделиться и продать свою долю. В связи с этим вопрос: сколько ему положено долей с учетом троих прописанных? Куда определить троих прописанных если квартира будет продаваться? Я знаю что у нас есть преимущественное право покупки доли, но что если цена сособстеннником завышается намеренно, чтоб мы не купим у него по этой цене ведь по истечении времени он может продать долю другому покупателю. Как обезопасить себя в этой ситуации, можно ли оценить долю на меньшую сумму чем она продается и доказать что цена завышена?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Влад! Цену продаваемой доли назначает продавец и если сособственники не купят, то стороннему покупателю продать долю он может по цене не ниже той, которую указывал в извещении, направленном сособственникам. Даже если цена продажи выше рыночной, то собственник доли вправе продавать по назначенной им цене. Продажа произойдёт, если покупатель будет найден. Размер доли сособственника определён в договоре приватизации или в нотариально удостоверенном соглашении, заключённом участниками договора приватизации после того, как приватизация осуществлена в общую совместную собственность без определения долей. Зарегистрированные в квартире по месту жительства после приватизации или отказавшиеся от участия в приватизации лица права на долю в праве собственности на квартиру не имеют. Если не можете купить долю и не хотите, чтобы в квартиру поселился посторонний Вам покупатель, то продавайте всю квартиру: это выгодно и продавцу, т.к вся квартира стоит дороже. Дети будут зарегистрированы по новому месту жительства родителей или одного из них(с.2 ст.20 ГК РФ).

19.09.2007, 12:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 20. Место жительства гражданина

Статья 250. Преимущественное право покупки

Букурова Галина Семеновна

Юрист из города Таганрог, стаж 15 лет

5.0 1109 отзывов

Владислав! Если квартира приватизирована, то вы имеете по 1/3 доли в праве , следовательно имеете равные права как собственники. Так как это квартира, то выделить своею долю в натуре не представляется возможным и поэтому сососбственник должен продавать по правилам ст. 250 ГК РФ, то есть применяя правилопервой покупки. Цена по которой он продает должна быть установлена в договоре, если она будет отличной от кторой он вам предлагает , то вы имеете право перевести на себя права покупателя. Но, учтите, что без вашего согласия он может подарить свою долю любому третьему лицу.

19.09.2007, 11:34

Спросить юриста