Долевая продажа 3-х комнатной квартиры - какими правами и возможностями обладает собственник?

Вопрос №4357293 из г. Москва
опубликован 09.07.2014, 11:12

Question

3-х комнатная квартира, 4-ре собственника у каждого по 1/4 + прописаны двое несовершеннолетних ребенка мне пришло письмо, что один из собственников квартиры намерен продать свою долю.
Цена завышена в 2 раза рыночной стоимости (я знаю, что она вправе указывать любую цену).
И покупатель вроде, как есть.
Прошел почти месяц со дня получения официального письма.
Нужно ли мне дать нотариусу ответ, что я готова выкупать за меньшую сумму. (у меня на днях будет документ об оценке квартиры / доли).
И самый главный вопрос:
Если она все же продаст кому-то долю.
Могу ли я через суд выкупить ее у нового покупателя? Сколько мне на это дается времени? 
И как быстро новый покупатель может вписаться в квартиру?

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Вы можете ответить нотариусу о своей готовности выкупить по иной цене, НО если комната будет продана за цену, указанную в уведомлении, то Ваше обращение в суд бессмысленно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя будет удовлетворен судом только при внесении Вами на депозит суда всей суммы, за которую фактически продана доля. Просто Вы становитесь покупателем по этому договору. А дешевле продать у собственницы не получится, такую сделку не пропустит Росреестр. Если все же такое произойдет (теоретически), то у Вас есть 3 мес. для обращения в суд. 
1/4 долю в 3-х комнатной квартире нельзя признать незначительно малой, а значит и признать за собой право собственности на долю с выплатой компенсации за нее (то, что Вы называете выкупить через суд), также, нельзя.

Новый собственник может сразу после гос.рег. перехода права собственности БЕЗ чьего-либо согласия, в том числе и других собственников, зарегистрироваться в квартире и проживать в ней (даже без регистрации).

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Доброго времени! Передайте нотариусу ответ о готовности реализовать право преимущественной покупки по стоимости на основании заключения оценки, но сделайте это в пределах месячного срока. Если доля будет продана третьему лицу, то вы сможете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. Регистрация по месту жительства новым собственником может быть произведена при наличии Вашего согласия или в судебном порядке.

Долевая продажа 3-х комнатной квартиры - какими правами и возможностями обладает собственник?

Похожие вопросы

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Как проводится оценка квартиры - продавец или покупатель?\n2)

Как правильно поступить при разделе квартиры после развода - долить через суд или предложить выкуп за меньшую стоимость?

Как решить проблему завышенной цены при выкупе доли в коммунальной квартире?

Снижение цены квартиры по оценке - возможно ли сделать это через суд

Собственник 1/2 доли квартиры хочет продать ее, но второй собственник хочет дождаться продажи своего дома.

Возможность завышения цены при продаже доли в квартире

Как выкупить долю квартиры по рыночной стоимости, когда один из собственников желает продать за высокую цену?

Как оспорить завышенную цену при продаже доли квартиры после развода и как контролировать процесс

Как продать свою долю в квартире, если мать не согласна выкупить ее по моей цене?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59