Долевая продажа 3-х комнатной квартиры - какими правами и возможностями обладает собственник?

Вопрос №4357293 из г. Москва
опубликован 09.07.2014, 11:12

3-х комнатная квартира, 4-ре собственника у каждого по 1/4 + прописаны двое несовершеннолетних ребенка мне пришло письмо, что один из собственников квартиры намерен продать свою долю.

Цена завышена в 2 раза рыночной стоимости (я знаю, что она вправе указывать любую цену).

И покупатель вроде, как есть.

Прошел почти месяц со дня получения официального письма.

Нужно ли мне дать нотариусу ответ, что я готова выкупать за меньшую сумму. (у меня на днях будет документ об оценке квартиры / доли).

И самый главный вопрос:

Если она все же продаст кому-то долю.

Могу ли я через суд выкупить ее у нового покупателя? Сколько мне на это дается времени?

И как быстро новый покупатель может вписаться в квартиру?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

Вы можете ответить нотариусу о своей готовности выкупить по иной цене, НО если комната будет продана за цену, указанную в уведомлении, то Ваше обращение в суд бессмысленно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя будет удовлетворен судом только при внесении Вами на депозит суда всей суммы, за которую фактически продана доля. Просто Вы становитесь покупателем по этому договору. А дешевле продать у собственницы не получится, такую сделку не пропустит Росреестр. Если все же такое произойдет (теоретически), то у Вас есть 3 мес. для обращения в суд.

1/4 долю в 3-х комнатной квартире нельзя признать незначительно малой, а значит и признать за собой право собственности на долю с выплатой компенсации за нее (то, что Вы называете выкупить через суд), также, нельзя.

Новый собственник может сразу после гос.рег. перехода права собственности БЕЗ чьего-либо согласия, в том числе и других собственников, зарегистрироваться в квартире и проживать в ней (даже без регистрации).

09.07.2014, 13:50

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Доброго времени! Передайте нотариусу ответ о готовности реализовать право преимущественной покупки по стоимости на основании заключения оценки, но сделайте это в пределах месячного срока. Если доля будет продана третьему лицу, то вы сможете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. Регистрация по месту жительства новым собственником может быть произведена при наличии Вашего согласия или в судебном порядке.

09.07.2014, 11:53

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59