Как правильно оформить и зарегистрировать договор купли-продажи и залога квартиры при покупке юридическим лицом по безналичному расчету - последовательность действий

Примерный порядок действий:

1. Составление договора купли-продажи квартиры в письменной форме.

В договоре предусмотреть следующие условия:

- Стороны договорились, что у Продавца с даты подписания акта приема-передачи Квартиры и до её оплаты, т.е. до даты поступления договорной цены Квартиры на расчетный счет Продавца возникает право залога в отношении Квартиры, предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

- Право собственности, обременённое залогом в силу закона в пользу Продавца, на Квартиру возникает у Покупателя на основании настоящего Договора с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру в установленном законом порядке.

Право владения и пользования Квартирой возникает у Покупателя основании настоящего Договора после подписания Покупателем и Продавцом акта приема-передачи.

2. Покупатель открывает в банке ("надежном") покрытый, безотзывный аккредитив с условием его раскрытия путем предъявления одного из документов:

- предъявление Банку подлинника свидетельства о государственной регистрации права собственности на Покупателя;

- нотариальной копии этого свидетельства;

- выписки из ЕГРП.

3. Подаете документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

4. Покупатель получает свидетельство о собственности

5. Продавец предъявляет свидетельство (нотариальную копию свидетельства) или выписку Банку

6. Банк открывает аккредитив и переводит деньги за квартиру на счет Продавца

7. Продавец подает заявление в Росреестр о прекращении залога.