Претензия по задержке сдачи недвижимости и наложении санкций в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2013 г.

Question

По предварительному договору купли-продажи от 26.11.2013 г. застройщиком является физическое лицо, срок передачи недвижимости в собственность покупателю - 31.12.2013 г., срок заключения основного договора купли-продажи-не позднее 30.01.2014 г. Есть оговорка в договоре, что продавец может в отдельных случаях, не зависящих от воли продавца (задержка уполномоченными органами выдачи документов) без применения штрафных санкций задержать сдачу дома на срок до 4-х месяцев. Есть пункт, в котором говорится, что если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный срок, то продавец не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить соответствующую информацию. До настоящего времени дом не сдан, документы не оформлены, письменных уведомлений о задержке сроков не поступало. Как правильно составить претензию, исчислив санкции.

Гатауллин Алексей Равильевич · Accepted Answer

Добрый день. Для правильного составления претензии необходимо подробно изучить договор. К тому же согласен с Еленой Владимировной в том, что предварительный договор не является ДДУ и Вы можете требовать заключить с Вами основной договор купли-продажи или вернуть денежные средства, оплаченные по предварительному договору.

Гудкова Елена Владимировна · Answer

Добрый день, посмотрите,. пожалуйста,  в договоре раздел ответственность сторон. Здесь вопрос еще в том, что по предварительному договору у сторон возникает обязанность по заключению основного договора, не более того. Поэтому сейчас я бы написала претензию именно с требованием о заключении основного договора.

Виолетта Геннадьевна · Answer

Продавец обязуется передать недвижимость и земельный участок покупателю по акту сдачи-приемки до 31.12.2013г. 
Если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный настоящим договором срок, продавец не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить покупателю соответствующую информацию. 
Изменение сроков, установленных настоящим договором, осуществляется только по дополнительному соглашению сторон.

Виолетта Геннадьевна · Answer

Так я могу кроме того, чтобы потребовать заключения основного договора, по закону о защите прав потребителей выставить санкции?

Претензия по задержке сдачи недвижимости и наложении санкций в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2013 г.

Похожие вопросы

Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости

Несоблюдение срока сдачи квартиры в долевом строительстве - возможные последствия и рекомендации

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Пункт о сроках сдачи объекта дольщику вызывает сомнения - нужна ли корректировка?

Вопросы

Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ

Возможность претендовать на неустойку по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и Возможность

Штрафные санкции за невыполнение сроков в договоре долевого участия в ПЖСК - возможна ли компенсация или расторжение договора?

Изменение срока передачи объекта долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59