Я ПБОЮЛ осуществляющий риэлторскую деятельность.

В соответствии с п.1 ст.221 Нк РФ,предпринимателям профессиональные налоговые вычеты предоставляются в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

Если вы приобрели квартиру для перепродажи, то фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на ее покупку вы можете включить в состав профессиональных налоговых вычетов только после ее перепродажи.

До момента перепродажи расходы на покупку не связаны с получением дохода (квартира еще не продана, доход не извлечен), а потому не уменьшают облагаемый доход. Фактически это еще не расходы, а ваши вложения в имущество или товар. Вы ведь можете не продавать вторую увартиру, а оставить ее себе или подарить мужу (другу и т.п).Поэтому претендовать на налоговый вычет преждевременно.

В отличие от професиональных, имущественные налоговые вычеты предоставляются по основаниям, не связанным с предпринимательской деятельностью.В вашем случае для получения такого вычета существенно то, что он предоставляется однократно и использовать его повторно (например, в следующем году) нельзя. Сумма такого вычета не уменьшает доход от предпринимательской деятельности и связанные с этим доходом налоги.В частности, нельзя уменьшить авансовые платежи по НДФЛ, ЕСН и другие налоги.

Если вы является плательщиком НДФЛ по риэлтерской деятельности (не переведены на упрощенную систему), то имущественный вычет вам будет предоставлен по итогам года по декларации с вашего совокупного дохода (включая доход от риэлтерской деятельности). Неиспользованная сумма вычета (если доход оказался меньше суммы вычета) может быть использована в течение следующего года.