Проблема заливов в подвале многоэтажного дома - обращение к управляющей компании необходимо

Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.

Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию

Бездействие управляющей компании выражается в невыполнении взятых на себя обязательств по договору управления, а также невыполнении требований норм законодательства, в частности, требований Постановления Госстроя № 170.

Куда писать жалобу на управляющую компанию: в прокуратуру или жилищную инспекцию?

Лучше написать в оба органа. Практика показывает, что прокурор может иметь диаметрально противоположный взгляд на нарушения законодательства, нежели жилищная инспекция, которая вообще конкретные действия или бездействия управляющей компании за нарушения не сочтет (по крайней мере, один такой случай в нашей практике имел место быть).

Ольга, добрый день!

Вам необходимо обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Также Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам нужно писать заявление о правонарушении в административную комиссию при администрации (в муниципалитет).

Ст. 7.22 КоАП РФ указывает:

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Вот и будут штрафовать УК и выдавать предписание о ремонте трубы хоть каждый день.

Быстро исправят неисправность канализации.

ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ТАКОЕ ОБРАЩЕНИЕ В УК НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В ОБРАЩЕНИИ МОЖЕТЕ УКАЗАТЬ СРОК УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ И ГОТОВНОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С ИСКОМ О ПОНУЖДЕНИИ К ВЫПОЛНЕНИЮ НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ , А ТАКЖЕ ВЗЫСКАНИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА СТ. 15 , И ШТРАФА - 50 % ОТ ПРИСУЖДЕННЫХ СУММ.

ТАКЖЕ ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В ГОС. ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О НАРУШЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА.

ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ УК К АДМ. ОТВЕТСТВЕННОСТИ - 7.22 КОАП РФ.

ОДНАКО ЭТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА, ПОЭТОМУ ЕСЛИ РЕМОНТ ВСЕ ЖЕ НЕ БУДЕТ ВЫПОЛНЕН ПРИДЕТСЯ ОБРАЩАТЬСЯ С ИСКОМ В СУД.

ПОДВАЛ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ОБЯЗАННОСТЬ ПО ЕГО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ВОЗЛОЖЕНА ЖК РФ НА УК. СУД В РЕШЕНИИ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ СРОКИ ТАКОГО РЕМОНТА И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ.