ТСЖ требует неоправданные документы при заключении договора с нечленом - насколько правомерны их требования?

Не должны ничего предоставлять (ст.1, 421 ГК РФ). Это договор условия которого можно согласовать. Ни ЖК РФ, ни ГК не предусматривает список документов, которые нужно предоставить

Законом не регламентирован данный процесс, поэтому считаю эти требования неправомерными

6. паспорта на всю имеющуюся в квартире бытовую технику

7. акт осмотра инспектором пожарного надзора жилого помещения

8. назначить дату осмотра комиссией квартиры для составления акта ее тех. состояния( наличие перепланировки состояние коммуникаций и тп)

++++++++++++++++++

Вы и сами прекрасно понимаете,что данные пункты неправомерны,таким образом они Вас просто принуждают к вступлению в ТСЖ,что совершенно не правомерно.

Имеете право обратиться в суд с понуждением ТСЖ принять на обслуживание Ваше жилое помещение.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 143 настоящего Кодекса дополнена частью 4

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 143 настоящего Кодекса дополнена частью 5

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 143 настоящего Кодекса дополнена частью 6

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 143 ЖК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ольга Юрьевна, добрый день!

Законодательством РФ в принципе не предусмотрено предоставление каких-либо документов при заключении договора. Кроме того, в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе требовать от третьих лиц воздерживаться от каких-либо действий в отношении своей собственности (это касается п.6, 8).

Кроме того, в силу ст.123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Таким образом, такое товарищества не вправе вмешиваться в личную собственность собственников многоквартирного дома.