Как получить справку в жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) при наличии долга и готовности квартиры к продаже?

Вам все равно не дадут приватизировать квартиру с долгами (это прямо указано в законе), поэтому погашайте долги. При этом надо разбираться откуда взялся долг, т.к. могут быть варианты.

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"