Общедолевая собственность участок земли

Да, можно, согласно ст. 209, 246, 421 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

да, конечно , согласно ст 572 ГК РФ можете подарить, либо продать, это ваше право (ст 209 ГК РФ)

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Путем дарения своих долей всеми остальными ст572 ГК. Налоги не забудьте на дарение между не близкими родственниками

Или куплей продажей .Тогда не забудьте про налоги с продавцов по НК РФ

ВОЗМОЖНО, ЕСЛИ ДРУГИЕ УЧАСТНИКИ ПРОДАДУТ ИЛИ ПОДАРЯТ ОДНОМУ УЧАСТНИКУ СВОИ ДОЛИ.

ПОТОМ НЕОБХОДИМО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ОДНОМУ ЛИЦУ И ОФОРМИТЬ ЕГО СОБСТВЕННИКОМ ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - В ЗАЯВЛЕНИИ УКАЗАТЬ НА ЖЕЛАНИЕ ПОЛУЧИТЬ ЕДИНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ВЕСЬ ОБЪЕКТ. ЖЕЛАТЕЛЬНО УКАЗАТЬ В ЗАЯВЛЕНИИ НА СТ. 244 ГК РФ, СОГЛАСНО КОТОРОЙ ПРАВО ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ У ОДНОГО ЛИЦА БЫТЬ НЕ МОЖЕТ И ПОТОМУ ОНО ПРЕКРАТИЛОСЬ В СИЛУ ЗАКОНА.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ОДИН, ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.

ОСТАНОВЛЕНИЕ

Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

№ 9702/10

Москва 30 ноября 2010 г.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в

составе:

председательствующего – Председателя Высшего Арбитражного

Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Амосова С.М., Борисовой Е.Е., Валявиной Е.Ю.,

Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Дедова Д.И., Завьяловой Т.В.,

Иванниковой Н.П., Исайчева В.Н., Козловой О.А., Маковской А.А.,

Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. –

рассмотрел заявление закрытого акционерного общества «Сканэкс» о

пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-

Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2009 по делу

№ А56-20086/2009, постановления Тринадцатого арбитражного суда

от 27.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-

Западного округа от 02.03.2010 по тому же делу.

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/

(информация о движении дела, справочные материалы и др.).

Aaoiiaoece?iaaiiay

eiiey

2

По ходатайству заинтересованного лица о процессуальном

правопреемстве в соответствии со статьей 48 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации Президиум произвел

замену Управления Федеральной регистрационной службы по

Санкт-Петербургу и Ленинградской области на Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Санкт-Петербургу.

Заслушав и обсудив доклад судьи Дедова Д.И., Президиум установил

следующее.

Закрытое акционерное общество «Сканэкс» (далее – общество

«Сканэкс», общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-

Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании

незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по

городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – управление)

от 12.02.2009 № 78-78-01/0012/209-117 в исправлении технической

ошибки; об обязании управления исправить техническую ошибку путем

изменения сведений в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в части вида

зарегистрированного права общества с общей долевой собственности на

частную собственность в отношении объекта недвижимого имущества –

цеха сухих строительных растворов с отделением сушки песка с

кадастровым номером 78:15:8066:25:131 (предыдущий кадастровый номер

78:8066:25:131) площадью 1097,1 кв. метра, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, Химический пер., д. 6, корп. 3, лит. А.

Основаниями заявленных требований явились следующие

обстоятельства.

Общество «Сканэкс» на основании договора о совместной

деятельности от 11.01.2006 (с учетом дополнительного соглашения

от 14.08.2006), заключенного с открытым акционерным обществом

3

«Стройдеталь», приобрело 231/232 доли в праве общей долевой

собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Право на эту долю зарегистрировано в ЕГРП и выдано свидетельство

о государственной регистрации права от 10.10.2006 серии

78-АВ № 206319.

На основании договора купли-продажи от 24.08.2007, заключенного

с ОАО «Стройдеталь» (продавцом), общество «Сканэкс» (покупатель)

приобрело 1/232 доли в праве общей долевой собственности на тот же

объект, о чем регистрирующим органом выдано свидетельство о

государственной регистрации права от 28.09.2007 серии 78-АВ № 884448.

В ноябре 2008 года общество «Сканэкс» обратилось в управление с

заявлением повторно выдать свидетельство о государственной

регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и

внести изменения в ЕГРП, в том числе в части наименования вида

зарегистрированного права – с общей долевой собственности на частную

собственность, поскольку общество является собственником 100

процентов долей в праве на данный объект.

В ответ на заявление обществу «Сканэкс» выдано повторное

свидетельство от 26.12.2008 серии 78-АГ № 788803 о государственной

регистрации права общества на 231/232 доли в общей долевой

собственности на спорный объект с указанием на оборотной стороне

свидетельства, что общество является собственником оставшейся

1/232 доли.

Полагая, что допущена техническая ошибка, общество «Сканэкс»

обратилось в управление с заявлением от 14.01.2009 № 11/09 о ее

исправлении.

Управление отказало в исправлении ошибки на основании статьи 14

Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –

Закон о регистрации), пунктов 19 и 74 Правил ведения Единого

4

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации

от 18.02.1998 № 219. Отказ обусловлен тем, что право собственности

общества на доли зарегистрировано на основании разных

правоустанавливающих документов за разными регистрационными

номерами.

Поскольку все доли в собственности принадлежат обществу

«Сканэкс», а вид зарегистрированного права в повторном свидетельстве о

государственной регистрации права указан неправильно, общество, сочтя,

что оспариваемое бездействие управления препятствует возникновению

права собственности общества на спорный объект, обратилось в

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с

указанными требованиями.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и

Ленинградской области от 12.08.2009 в удовлетворении заявленных

требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

от 27.11.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановлением от 02.03.2010 решение суда первой инстанции и

постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской

Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов

общество «Сканэкс» просит их отменить как нарушающие единообразие в

толковании и применении арбитражными судами норм права о

собственности, и удовлетворить его требование.

В отзыве на заявление управление просит оставить оспариваемые

судебные акты без изменения.

5

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве

на него, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по

следующим основаниям.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований

общества, так как пришел к выводу о том, что записи о государственной

регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости в

ЕГРП внесены на основании разных правоустанавливающих документов,

подтверждающих переход права собственности за разными

регистрационными номерами. В связи с этим, по мнению суда, управление

правомерно внесло в свидетельство о государственной регистрации права

собственности сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с

позицией суда первой инстанции, указав также на то, что действующим

законодательством объединение долей не предусмотрено.

Между тем судами не учтены положения пункта 1 статьи 244

Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому

имуществом, находящимся в общей собственности, признается имущество,

находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Из этого следует,

что лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект

имущества, становится единоличным собственником такого объекта как

единого целого (индивидуальная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная

регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это

юридический акт признания и подтверждения государством

возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения

прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом

Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение

должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения

содержания правового режима собственности в отношении объекта

недвижимости.

6

Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9

статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела

доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской

Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об

объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые

разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих

документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих

документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам

недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены

записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела

правоустанавливающих документов.

В связи с изложенным Президиум пришел к выводу о том, что если

собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно

лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему

государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой

вещи как единого объекта. В этом случае отказ во внесении сведений в

реестр по мотиву возникновения прав собственности на доли по разным

основаниям не допускается.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают

единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм

права и в силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм

является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении

арбитражными судами аналогичных дел.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3

части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса

7

Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и

Ленинградской области от 12.08.2009 по делу № А56-20086/2009,

постановление Тринадцатого арбитражного суда от 27.11.2009 и

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

от 02.03.2010 по тому же делу отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной

регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

от 12.02.2009 № 78-78-01/0012/209-117. Обязать Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-

Петербургу внести изменения сведений в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вида

зарегистрированного права закрытого акционерного общества «Сканэкс» с

общей долевой собственности на частную собственность в отношении

объекта недвижимого имущества – цеха сухих строительных растворов с

отделением сушки песка с кадастровым номером 78:15:8066:25:131

(предыдущий кадастровый номер 78:8066:25:131) площадью

1097,1 кв. метра, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,

Химический пер., д. 6, корп. 3, лит. А.

Председательствующий А.А. Иванов

Путем МЕНЫ или КУПЛИ-ПРОДАЖИ. При Дарении с одаряемого неблизкого родственника будет налог Земельный кодекс РФ {Статья 37.} Особенности купли - продажи земельных участков.

1. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли - продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

По вопросу, касающемуся продажи недвижимости, см. параграф 7 части второй Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Согласно пункту 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 4 ст. 37 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом в натуре выделить долю в участке под многоквартирным домом и переоформить ее на другого человека нельзя.