Как минимизировать налог на прибыль при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?

• г. Вятские Поляны

В мае 2014 года приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку, ситуация сложилась так, что в декабре планируем полностью погасить ипотеку. Решили продать эту квартиру и приобрести трёхкомнатную. При продаже однокомнатной квартиры нужно заплатить налог на прибыль т.к она не была в использовании 3 года. Посоветуйте пожалуйста можно ли найти какую то лазейку чтобы избежать от уплаты этого налога или свести его на минимум? Может при продаже заключить не договор купли-продажи, а что то другое (может договор дарения?) или занизить стоимость в договоре купли продажи? И как вообще начисляется этот налог с полной суммы стоимости квартиры или с разницы при продаже? Заранее большое спасибо!

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Наталья.

Всё обстоит примерно так:

Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Например: квартиру (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Спросить
Пожаловаться
Наталья
15.06.2021, 13:11
Продаю квартиру. Владею квартирой по договору дарения (договор дарения от 14.12.2019 г.). Недвижимость не единственная. Хочу продать квартиру по рыночной стоимости - 11 500 000 р. Кадастровая стоимость квартиры 6 274 742 р.
Подробнее
6 ответов
Ирина
13.12.2016, 14:44
НДФЛ при продаже недвижимости. В 2011 году я купила квартиру в строящемся доме по договору инвестирования, полностью оплатив стоимость квартиры. При этом договор купли-продажи застройщик оформил только в сентябре 2015 года, а право собственности я получила в октябре 2015 года.
Подробнее
2 ответa
Татьяна
13.07.2016, 09:36
Приобрели грузовой прицеп в марте 2016 года, по договору купли продажи цена 10000 рублей. В июле выставили на продажу за большую стоимость. Какую стоимость нужно указать в договоре при продаже, чтобы заплатить минимальное количество налога на доход. Заранее спасибо.
Подробнее
1 ответ
Виктор
04.08.2015, 11:03
В 2013 году купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим продать дом с участком и погасить ипотеку. Но, так получилось, что дом мы оформили только год назат и сейчас при продаже мы обязаны заплатить налог 13% от полной стоимости договора продажи дома!
Подробнее
2 ответa
Вячеслав Николаевич
10.02.2016, 11:23
Я купила квартиру в декабре 2014 года за 1 млн. руб, в этом году хочу ее продать так же за 1 млн. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн 200 тыс. Как будет расчитыватся налог от продажи? По новому закону или же по старому?
Подробнее
1 ответ
Карина
02.06.2015, 17:41
С какой суммы Иностранный гражданин (подданный Великобритании) должен заплатить налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет? Можно ли избежать уплату налога? Как? сумма покупки и продажи равна! Он планирует приобрести квартиру в этом году.
Подробнее
2 ответa
Елена
03.12.2015, 23:26
В мфц предлагают внести в договор дарения пункт о стоимости даримой квартиры. Нужен ли он вообще? И какую сумму лучше указать, приближенную к инвентаризационной стоимости или к рыночной? Квартира дарится родителями сыну, поэтому налог при сделке платиться не будет.
Подробнее
1 ответ
Виктор Анатольевич
12.03.2016, 11:06
Ещё раз попробую задать вопрос, уточню его. Квартира в собственности менее года. Собственник пенсионер. При покупке была указана сумма в договоре 1 млн руб. Сейчас необходимо продать квартиру. Какую сумму указывать в договоре чтобы избежать налога с продажи?
Подробнее
1 ответ
Елена
25.01.2021, 11:59
Получаем квартиру в наследство. Квартира находится в ипотеке (не закрыто примерно 60%). Планируем закрыть полностью ипотеку и продать квартиру. Как рассчитывается в этом случае база для уплаты налога. Доход - стоимость продажи,
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение