Меня интересует вопрос: как решится вопрос о наследстве квартиры, в случае смерти родителей, с моим братом.

Уважаемая Людмила! Обязательно скажите отцу, чтобы он зарегистрировал своё право собственности в федеральной регистрационной службе, в противном случае вопрос наследования придётся решать в судебном порядке. Если пай был выплачен в браке, то мать-потенциальная собственница 1/2 доли квартиры. Родители могут оставить завещание на квартиру, удостоверив его нотариально. Если они завещают квартиру Вам, то брат и родители наследодателей могут его частично оспорить, если к моменту открытия наследства нетрудоспособны(пенсионный возраст, инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. Если из наследников первой очереди (ст.1142 ГК РФ) только Вы и брат, то долю каждого родителя дети наследуют поровну при отсутствии завещания. Если родители платят за всю квартиру, то они могут взыскать с сына его долю платежей за последние три года через суд, то есть в пределах срока исковой давности.

Уважаемая Людмила!

Кооперативная квартира находится в собственности ее владельца с момента выплаты последней части пая, независимо от его государственной регистрации, а не с момента получения свидетельства.

Поэтому получения свидетельства о собственности не является обязательным, достаточно справки о выплаченном пае.

В Вашем случае право собственности возникает не с момента госрегистрации, как установлено нормой статьи 131 ГК РФ, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация права собственности, есть ли документ, подтверждающий такое право на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего пай полностью, его жилище наследуется в общем порядке.

От: Людмила, г. Пермь, на вопрос №: 479683

09 октября 2007 г. 12:00

Большое спасибо вам за ответ. Хотелось бы узнать какие официальные документы подтверждают право собственности с момента завершения выплаты паевого взноса.Паевый взнос выплачен в 80-х годах,т.е. до вступления ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 N 122-ФЗ.Значит на основании ст.6 п.1 этого закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.Я правильно Вас поняла? Буду рада получить ответ .Спасибо еще раз.

Да, Вы правильно меня поняли.

Правоустанавливающим документом, является справка о выплаченном пае, заверенная кооперативом.

С момента вступления в действие закона СССР "О собственности в СССР", а это произошло 1 июля 1990 года, для члена жилищного и жилищно-строительного кооператива право собственности на жилое помещение, в котором он проживает, наступает по факту полной выплаты паевого взноса. Условие возникновения такого права сформулировано четко и понятно.

Многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы еще до вступления в действие (до 1 июля 1990 г.) закона СССР "О собственности в СССР". Поэтому на практике возникают споры о наследовании кооперативных квартир в тех случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты.

Верховный суд РСФСР привел судебную практику к единообразию, положив конец спорам.

В постановлении от 24 октября 1991 года № 1798-1 суд указал, что действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется и на наследство, открывшееся до 1 июля 1990 года. Но только при условии, если на момент введения в действие закона СССР "О собственности в СССР" не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства. Иначе говоря - не прошел законодательно установленный срок принятия наследства.

Таким образом, в постановлении Верховного суда установлено следующее правило: если наследство открылось после 1 января 1990 года, и паевой взнос за квартиру член ЖСК полностью выплатил при жизни, то наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а само жилое помещение.

Уважаемая, Людмила! Нотариус, конечно, может отказать Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на квартиру. Мало ли моральных садистов, от которых нам часто приходится зависеть. Но, это не значит, что отказ его будет законным. 90% отказов нотариусов, в суде получают оценку, как НЕЗАКОННЫЕ. Но если не хотите в будущем трепать себе нервы, хождением по судам, то можете сейчас получить это свидетельство о собственности на отца и мать, это не так трудно....

Уважаемая, Людмила! Получить свидетельство можно на отца, а можно сразу и на мать и на отца, дабы в дальнейшем не выделять ее долю, и проще, в случае чего, было оформлять наследство.......

Уважаемая Людмила! По Вашей просьбе сообщаю, что для регистрации права собственности отец должен получить в ЖСК справку о членстве и погашении ссуды, копию ордера, а в паспортном столе справки по форме №7 и №9. В районном ПИБе нужно заказать 2 экз. техпаспорта на квартиру. С этими документами нужно обратиться в Управление ФРС, где оплатить госпошлину за регистрацию и сдать документы, заполнив бланк заявления на регистрацию.