«Продажа имущества после отказа от раздела при расторжении брака - нужно ли согласие супруги и возможность оспорить сделку»

Уважаемый Олег! Ситуация весьма непростая. Если квартира была приобретена в браке и при разводе доли не определены - она является общей совместной собственностью. И несмотря на то, что ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ требует согласия супруга на отчуждение общего недвижимого имущества - а данном случае оно не нужно, так как она уже не является супругой, но при этом продолжает оставаться сособственником квартиры, так как расторжение брака не влечёт за собой прекращения права собственности бывшего супруга (супруги) на совместно нажитое имущество. Поэтому продать без её согласия имущество можно, после чего она не сможет предъявить иск о его разделе, но тут возможны иные последствия.

К данным отношениями применяются стандартные правила об общем имуществе. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

С уважением