Выделение долей в доме по земельному участку - как решить вопрос с согласиями?

Если с технической точки зрения можно разделить, то можете ( ст. 247 ГК РФ)

Уважаемая Лариса Александровна!

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выделенные земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Скорее всего нет,есть минимальные нормы выделения земельных участков в натуре и постановке их на кадастровый учет.Данную норму определяет местная власть,у нас в регионе это 4 сотки,то есть 400 кв. метров.В смежных регионах аналогично и более. Сомневаюсь,что у Вас по другому.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

"О государственном кадастре недвижимости" 0

Это для НОвосибирска.

Предположим супруги, находящиеся в браке планируют разделить свой земельный участок, рассчитывая в дальнейшем продать вторую часть для индивидуального жилищного строительства или подарить своим детям для тех же целей. Таким образом, при составлении соглашения о разделе или заявления о выделе доли из земельного участка будем учитывать возможность эксплуатации имеющегося на земельном участке жилого дома и возможность размещения в будущем на выделенном земельном участке объекта недвижимости. Согласно Положению о застройке г. Новосибирска, минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства составляют:

1. Для строительства одноквартирного индивидуального жилого дома - 0,045 га (минимальный размер) и 0,1 га (максимальный размер)

2. Двухквартирного индивидуального жилого дома - 0,09 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер)

3. Многоквартирного блокированного индивидуального жилого дома - 0,025 га (минимальный размер) и 0,045 га (максимальный размер).

Перечисленные предельные размеры земельных участков принимаются также и для эксплуатации ранее построенных соответствующих объектов, как в рассматриваемом случае.

В случае предоставления земельного участка для строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома, при соответствующей градостроительной ситуации размера, не соответствующего установленному размеру, требуется согласование надзорных органов, администрации района и Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.

Также при составлении соглашения о разделе земельного участка стоит учесть указание статьи 11.4 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" от 22 июля 2008 года №141-ФЗ: "При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками". Таким образом, в соглашении о разделе должен конкретно оговариваться тот факт, что земельные участки, полученные в результате раздела, являются личной собственностью того и другого супруга. Введение этого условия в соглашение о разделе зависит от дальнейших намерений сторон в отношении образованных земельных участков. Если цель - в дальнейшем продать или подарить один из участков, то можно оставить и общую совместную собственность, тогда продавцами или дарителями будут выступать оба супруга. Если цель - сдать один из участков в аренду, то

Читать полностью на: nsk.dk.ru

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ДА МОЖЕТЕ

Можете произвести выдел долей в натуре, однако каждая выделенная в натуре доля должна будет обладать всеми признаками отдельного жилого помещения.

К сожалению нет не сможете, так как при прекращении общедолевой собственности на дом, необходимо формировать з/у по частями (блоками), но это невозможно, так как минимальный размер з/у в Новосибирске

город Новосибирск

Для ИЖС

0,045

0,10

Решение городского совета муниципалитета Новосибирска от 09.04.2003г. № 241, если необходимо избавиться от долей, есть вариант другой разделить на квартиры 1 и 2, а земельный участок будет использоваться совместно, как общедомововое имущество МКД

У Вас текст ответа не вмещается в границы, поэтому прочитать его просто невозможно, а ответ очень хочется прочесть.