У меня с подругой такая ситуация: два дня назад сняли комнату в коммуналке в центре, хозяйка комнаты снимает недалеко квартиру

Если срок Вашего договора год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении ФРС, иначе он ничтожен (ст.609ГК РФ). Вы не знаете, когда уйдёт дед в мир иной. Его наследнице потребуется не менее полугода для оформления наследства, чтобы потом продавать комнаты. Если всё произойдет невероятно оперативно и к моменту принятия арендодательницей решения о продаже комнаты срок вашего с ней договора, зарегистрированного в установленном порядке, не истечёт, то согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и вы будете платить новому собственнику на которого переходят права арендатора и которого продавец при заключении договора должна предупредить о договоре аренды. Сдача в аренду будет обременением по выписке из ЕГРП на долю квартиры. Если же правило о регистрации договора нарушено, то договор можно признать ничтожным через суд и выселить вас без предоставления жилплощади через суд.

Хозяйка комнаты также вправе потребовать через суд досрочного расторжения договора и выселения вас, если это условие (продажа комнаты) предусмотрено в заключённом вами договоре аренды.