Как защититься от мошенничества и решить спор с сестрой о правах на арендную землю и строительство нового дома

Помогите советом. У меня с сестрой по 1/2 доли дома и 1/2 доли земли (от 6 соток)-3 сотки. Еще есть 4 сотки арендной земли на 49 лет. Земля в аренде была оформлена на маму. Лицевой счет один на общий дом. Сестра решила продать свою половину дома, но не разделяя лицевые счета, она очень долго не могла продать такую половину. Вместе с ней мы решили продать общий дом, но мне с семьей негде жить и было принято решение строить дом на арендной земле, письменного согласия я естественно не взял, т. к. доверял сестре и маме. Мне сестра дала срок 3 месяца на строительство. Между тем нужно было переоформить аренду на меня и сестру поровну, но мама потеряла документы и ей пришлось их восстанавливать заново, на это ушел месяц. Я уже к тому времени залил фундамент и вот мама получает документы, и решает отдать всю аренду сестре, специально идя на конфликт со мной. Сестра воспользовалась ситуацией и взяла всю аренду с моим фундаментом. Стройку я прекратил, не зная что делать дальше, по закону они прав не нарушали. Через две недели сестра предложила отдать мне половину арендной земли, чтобы я продолжил строительство, я взял с неё расписку о том, что она обязуется передать мне 1/2 арендной земли, после того как получит документы на неё и прописали дату передачи земли. Я спокойно продолжил стройку. Тем не менее указанный срок давно истек, она мне так ничего не передала, а теперь меня шантажирует моим же домом. Мало того, что я не могу начать узаконение хотя бы гаража, чтобы туда провести электричество, а потом подсоединить к дому, мне вместо 3 месяцев дает 2,5 для строительства дома или заберет мой дом, т.к. он находится на ее территории. Есть ли тут факт мошенничества и могу ли я обратиться в суд? Примут ли во внимание расписку написанную от руки?