Рассчитываем налоговый вычет при продаже квартиры и покупке нового жилья - особенности для супругов в декретном отпуске, использующих ипотеку

Question

В мае 2011 года умерла мама, я был с ней собственником квартиры по 1/2 доли, через полгода вступил в наследство, в 2012 г продал 1/2 доли будущей жене за 500000 рублей, после этого женился на ней, сейчас в сентябре 2014 хотим продать квартиру за 2130000 рублей, купить другую за 1090000 рублей, какой налоговый вычет нас ждёт? жена находится в декрете по уходу за ребёнком (10 мес.), квартира будет продаваться по одному договору, покупатели берут ипотеку!.

Иманулова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Добрый день! 
С доли вашей супруги необходимо заплатить будет налог от полученного дохода. Продаете квартиру за 2130000-1000 000 (имущественный вычет при продажи, если один договор купли продажи)=1130 000/2=565000 (доход каждого из собственников)*13%=73450 (налог к уплате с доли вашей жены).
Если в этом же году вы приобретаете другую квартиру, и ваша жена ни разу не воспользовалась своим правом на имущественный вычет при приобретении недвижимости, то расчет будет следующим: если вы покупаете квартиру в общедолевую собственность, например, по 1/2 каждому, налоговый вычет с доли жены будет 545000*13%=70850 (налог к возврату).
Итак считаем сколько вы должны заплатить в налоговую 73450-70850=2600 (налог к уплате в бюджет от полученного дохода, но опять же если ваша жена ни разу не воспользовалась своим правом на имущественный вычет при приобретении квартиры и если у покупаемой квартиры будет два собственника, если три то цифры налога к уплате изменятся).
Если бы конечно продавали квартиру по долям (отдельными договорами купли продажи), то налог бы вообще не пришлось платить.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Владимир Евгеньевич · Answer

Какой налог c дохода придётся заплатить?

Рассчитываем налоговый вычет при продаже квартиры и покупке нового жилья - особенности для супругов в декретном отпуске, использующих ипотеку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли повторно получить налоговый вычет с новой купленной квартиры за 2015

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Возможно ли использовать уплаченные налоги предыдущих лет для имущественного вычета при нахождении в декрете?

Право супруга на налоговые вычеты за приобретенную квартиру

Как избежать уплаты налогов при продаже унаследованной квартиры?

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Рабочему пенсионеру полагаются налоговые вычеты за покупку квартиры в 2009, 2010 и 2011 годах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59