Подводные камни вторичного рынка - как найти справедливость в случае заведомого обмана при продаже квартиры?

Уважаемая Ольга!

По указанный причинам суд не удовлетворит требования о признании сделки недействительной. Продавец не несет ответственность за незаконную перепланировку в соседской квартире. Если в приобретенной Вами квартире недостатки отсутствуют Ваши требования будут признаны необоснованными

По данным основаниям не получиться у Вас расторгнуть договор. Жалуйтесь на соседей. Соседей можно обязать привести свою квартиру в соответствие с требованиями. И шумоизоляцию восстановят. Не тратьте время на расторжение договора, в виду того что Вас обманули, где тут обман! Шумные соседи и нарушеная ими шумоизоляция - это не основание для расторжение сделки.

татья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

ПОДАВАЙТЕ ИСК В СУД НА ОСНОВАНИИ СТ 131-132 ГПК РФ, и признавайте сделку недействительной т.к. она совершена под влиянием обмана и сокрытием недостатков.

Ольга, не вижу смысла подавать исковое заявление о расторжении договора. Пустая трата времени. А вот по поводу недостатков шумоизоляции считаю возможным предъявить иск в суд. Только сначала необходимо установит причину. Если этот недостаток появился в следствии действий ваших соседей сверху, в суде требуйте от них устранения этого недостатка.

Ольга, довольно мало перспектив у такого иска будет.

Во-первых, это все еще надо доказать, что Вы пишете, и вовсе не факт, что уровень шума превышает нормы. Может это Вам так кажется.

Во-вторых, с чего Вы вообще взяли что продавец именно из-за этого продал квартиру. Придет в суд он и скажет, что продал потому что деньги нужны были, что дальше?...

В-третьих, это вообще, строго говоря, недостатки не данной, а соседней квартиры (отсутствие шумоизоляции).

Права Ваши, в общем-то нарушены соседями, а потому более логично будет обратиться в суд с иском именно к ним, или с иском об обязании сделать изоляцию в их квартире, или же компенсировать затраты на таковую в Вашей.

Дело это будет сложным, потребуется несколько экспертиз (по уровню шума и по факту нарушения своей шумоизоляции соседями)

Боюсь, что Вам уже придется бороться с соседями, а не с продавцом. Подавайте жалобу в Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор. Приедут, сделают замеры, дальше будут разбираться