Возможно ли определение доли на земельный участок в многоквартирном доме решением общего собрания жильцов и как это влияет на расчет земельного налога и возможность продажи доли третьим лицам?

Question

Возможно ли определение доли на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, путем решения общего собрания жильцов по нормам ГК РФ (увеличение или уменьшение доли) или определение доли производится только по закону т.е. по нормам ЖК пропорционально площади помещений находящейся в собственности жильцов? Если возможно, то как регистрируются данные доли и на основании чего ФНС производит расчет земельного налога на каждого из жильцов? Возможна ли продажа части доли указанного земельного участка третьему лицу, не являющемуся жильцов данного дома?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Невозможно.

ЖК РФ.

"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме

не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".

Похожие вопросы

Возможно ли арендовать земельный участок многоквартирного дома, находящийся в общей долевой собственности

Возможно ли изменить доли земельного участка после изменения площади здания и заключить соглашение на пользование

Как разделить земельный участок на несколько долей с сохранением общей части - возможно ли без сервитута?

Можно ли продавать доли земельного участка и жилого дома по отдельности в частном домовладении?

Основные шаги по оформлению реконструкции дома в сельской местности

Отказ Департамента имущественных и земельных отношений в определении доли в общей долевой собственности на земельный

Возможно ли передать земельный участок на строительство жилого дома по договору уступки?

Разделение земельного участка с домом на несколько частей при общей долевой собственности - возможно ли?

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Возможен ли возврат выделенной доли из общей долевой собственности жилого дома,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59