Подписать с мамой договор в простой письменной форме и ехать отдавать на регистацию скажите кто из них прав?

Ситуация. Мать - инвалид, самостоятельно не передигается. Она собственник квартиры и хочет подарить её мне, т. е. дочери. Прописаны я и мать, отец прописан в другой квартире. Его нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры имеется.

Мама хочет сейчас при жизни оформить на меня через дарение квартиру...

у меня есть доверенность от мамы где написано помимо прочего:

что она уполномачивает меня зарегистрировать договор и переход права собственности в управлении фед. регистрационной службы по Москве, получить зарегистрированные документы на квартиру, выплачивать необходимые денежные суммы, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения...

вопрос 1.. в одной мосрегистрации я звонила и мне говорят что эта доверенность не годится, нужно брать доверенность от нотариуса обязательно на 3-е лицо… и по гражданскому кодексу я сама себе (по деоверенности) как дочь не могу подарить квартиру… а во второй мосрегистрации говорят что все нормально….! Подписать с мамой договор в простой письменной форме и ехать отдавать на регистацию скажите кто из них прав? (мне к сожалению не очень хочется брать еще 1 доверенность на 3-е лицо (кстати в первой мосрегистрации мне сказали что раз доверенность будет на 3-е лицо… то и договор в простой письменной форме должен быть между 3-м лицом действующим по поручению мамы м мной … это правильно?

Нам с мамой очень важно что бы все было правильно сделано и в дальнейшем отец раз дал согласие на сделку не смог бы ее оспорить (надеюсь что до этого никогда не дойдет).

И важно в нашем случае чтобы договор был не в простой письменной форме, а заверенный нотариусом…?

Подскажите какой из вариантов правильный? Годится ли договор в простой письменной форме или лучше нотариально заверенный договор в нашем случае!