Мошенничество или недобросовестность риэлторского агентства - как защитить свои права и требовать компенсации за услуги?

вы вправе написать жалобу в прокуратуру,а так же обратится в налоговую инспекцию, т.к. ваши права нарушаются, конечно имете право требовать возврата уплаченных сумму (ст 159 УК РФ)

Признавайте сделку недействительной, совершенной под влиянием заблуждения.

Полиция не будет заниматься этим вопросом.

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Дмитрий, добрый день!

Во-первых, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

У Вас отсутствует п.1.3.2, т.е. из буквального толкования договора стоимость указана за выполнение несуществующей услуги, также, как видно из Вашего вопроса, ранее была договоренность только стоимость 10 тыс. (5+5). Поэтому Вы можете взыскать с агента неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

Во-вторых, стоимость квартиры за минусом 40 тыс.рублей - это, скорее всего, за услуги, оказанные покупателю, по отдельному договору. Поэтому здесь взыскать ничего не получиться, т.к. у Вас отдельные обязательства по иному договору.

В-третьих, обращение в полицию или прокуратуру не помогут, т.к. это не их компетенция, в Вашем случае чисто гражданско-правовой спор.

Данная консультация только поверхностная на основании предоставленной Вами информации, рекомендую Вам обратиться юристу очно со всеми документами.

Не бывает в предварительном договоре цены его - это только намерения.

Вам не в прокуратуру, а в суд о возврате неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ) нужно обращаться..

В ДОГОВОРЕ НЕТ П. 3.1.2. В КОТОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕН ПРЕДМЕТ УСЛУГИ, ЗА КОТОРОЕ ВЫ ДОЛЖНЫ УПЛАТИТЬ 30 000 РУБ. ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ ТАКОЙ УСЛУГИ НЕ СОГЛАСОВАНО И ПОТОМУ ДОГОВОР В ЭТОЙ ЧАСТИ НЕ ЗАКЛЮЧЕН 432 ГК РФ.

ПОЭТОМУ 30 000 РУБ. - НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ АГЕНТСТВА И ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ НА ОСНОВАНИИ СТ .1102 ГК РФ. КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ. В СУДЕ.

КРОМЕ ТОГО СОВПАДАЕТ ТЕКСТ П. 3.1.1 И 3.1.5 ДОГОВОРА, НО РАЗЛИЧАЕТ ТОЛЬКО СУММА, ЧТО ГОВОРИТ О НЕ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРЕДМЕТА УСЛУГИ ДЛЯ П. 3.1.1.

ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ О ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА ПО ФАКТУ МОШЕННИЧЕСТВА ПО СТ. 159 УК РФ.

СОСТАВ ВЫМОГАТЕЛЬСТВА ОТСУТСТВУЕТ.

ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЖАЛОБУ В НАЛОГОВУЮ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ, УКАЗАВ НА НЕПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЧЕКОВ, А ТАКЖЕ ЖАЛОБУ В РОСПОТРЕБНАДЗОР.