Как разделить земельный участок между собственниками при наличии споров
Вопрос №4835387
из г. Казань
опубликован 10.09.2014, 22:03
опубликован 10.09.2014, 22:03
Дом по решению суда разделен между 2-мя собственниками. Земельный участок, на котором стоит дом - 12 соток принадлежит одному из собственников (1) и он препятствует прохождению другому собственнику (2) в свое помещение. Есть ли какое-либо право на часть земельного участка у № 2 или каким образом установить сервитут, который советует суд. Спасибо.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
1. Согласно ст. 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления.
2. В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ, иск об установлении частного сервитута может быть подан т только в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута во внесудебном порядке.
Иными словами, до того как обратиться в суд с иском, Вам необходимо предложить собственнику ЗУ заключить соглашение об установлении частного сервитута.
10.09.2014, 22:16
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Здравствуйте. Вот в суд и подайте, на установление сервитута
10.09.2014, 22:12
Так в том и загвоздка, что наш доблестный суд затрудняется в решении, мол, очень редкий вопрос по сервитуту: сколько платить за землю, какой срок, нужна ли экспертиза и т.д. - оказалось очень сложным для понимания.
10.09.2014, 22:18
А предмет спора-устранение препятствий в пользовании или установление частного сервитута?
10.09.2014, 22:24
Да, Хотелось бы проходить к своему дому, вернее его части без боя. Владелец грозит перекрытием кислорода. Повесил замок на ворота, отрезал газ, свет (до суда были общие коммуникации) и .т.д. Пока приходиться проживать здесь, провели все заново (коммуникации). неужели у нас нет никаких прав? только сервитут? и что значит соразмерная плата? 100 руб? 100000 руб за сотку?. спасибо
10.09.2014, 22:36
1. Ответ на вопрос о составе Ваших прав возможен только на основании детального анализа ситуации, документов, а также предшествующих ей обстоятельств, в т.ч. оснований возникновения прав на дом, ЗУ.
2. Плата за сервитут является платой за право пользования чужим ЗУ и рассчитывается на основании соответствующих методических рекомендаций и оценки ЗУ.
3. Ввиду специфичности и сложности правовой конструкции частного сервитута (даже для судей!!!), единичности судебной практики, советую Вам обратиться к юристу в Вашем городе, специализирующемуся на земельном праве, для детального изучения данного вопроса, который,надеюсь, сведет к минимуму риск принятия решения не в Вашу пользу.
10.09.2014, 22:57
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 338
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 797
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 501
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 824
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 439
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
140
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 684
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Влияет ли на продажу земельного участка наличие частного дома принадлежащего двум собственникам в равных долях?
Как зарегистрировать сервитут на участок с новым кадастровым номером, включающий участок с ранее зарегистрированным номером
Спор о земельном участке и доме - можно ли изменить решение суда и получить часть земли под серветутом?
Нарушение решения суда - собственник части Б не выполнил работы по изоляции своей части
Проблемы с регистрацией прав на дом после раздела земельного участка
Обязан ли собственник отдавать часть участка другим собственникам, если они владеют долей в его доме?
То имеет ли владелец земельного участка, на котором стоит дом, какие-либо преимущества?
Как оформить земельный участок на собственника дома, если он продан отдельно по договору купли-продажи?
«Собственник 1 лишается выезда с земельного участка из-за отсутствия подъезда на смежной территории
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут