Как продать квартиру с несовершеннолетним сыном в собственности - возможные трудности и юридические нюансы.

Для отчуждения имущества несовершеннолетнего Вам потребуется согласие на то органа опеки (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Согласие обоих родителей также обязательно. На продажу общего имущества супругов также требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

конечно вам потребуется согласие органов опеки на продажу жоли ребенка, без согласия органов опеки РОсреестр сделку не проведет (ст 60 СК РФ) Ваше согласие так же потребуется ст 35 СК РФ для продажи

Да ребенку необходимо будет выделять где -либо долю не меньшую чем у него была, иначе согласие от опеки не получите

Все правильно, согласие опеки и согласие супруга, если квартира совместная. Попробуйте получить согласие органов опеки на размещение средств ребенка от продажи, на его счету. Или да, придется где-то выделять не меньшую долю. Часто выручают бабушки и дедушки)

Уважаемая Наталья!

Для совершения сделки по отчуждению доли в вправе собственности, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, необходимо испрашивать разрешение органа опеки и попечительства. В ином случае сделка не состоится (ст. 37 ГК РФ)

Надо все и разрешение органов опеки и согласие матери .Скорее всего разрешение не дадут,пока в счет продоваемого не приобретете аналогичное по метражу и блогоустройству. Иногда добивались в судебном порядке разрешение по предварительным договорам купли продажи с условием обязательной покупки в собственность несовершеннолетнего равно по площади продаваемой жилой площади.

Статья 34. Органы опеки и попечительства

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 34 ГК РФ

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления поселения имеют право на участие в осуществлении деятельности по опеке и попечительству

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 167-ФЗ в пункт 1 статьи 34 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

Вопросы организации и деятельности органов опеки и попечительства по осуществлению опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей, определяются настоящим Кодексом, Семейным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации закон

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Наталья, продать квартиру без разрешения органа опеки и попечительства вы не сможете, поскольку ребенок является собственником 1/2 доли. Разрешение орган опеки и попечительства дает только в случае обеспечения ребенка аналогичным жильем, площадью не меньше той, которая у него сейчас в собственности. Если речь идет о переезде в другой регион (город), то достаточно представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи недвижимости с копиями правоустанавливающих документов на покупаемый объект. В предварительном договоре ребенок должен выступать покупателем.

По поводу согласия супруга:

Все зависит от того, на основании чего возникло право собственности на 1/2 долю у супруга. Если по договору купли-продажи в период брака, то согласие супруги обязательно. Если по безвозмездной сделке (дарение, приватизация), то согласие супруги на продажу этой доли не требуется.

Вам не удастся продать долю ребёнка в жилом помещении, поскольку разрешение органа опеки обязательно согласно ст. 292 ГК РФ (Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

А взамен сейчас требуют предоставить ребёнку в собственность жильё не меньшей благоустроенности.

Ваш супруг может только предложить Вам, как законному представителю ребёнка, выкупить его 1/2 квартиры.

Если Вы откажитесь, то он может продавать свою половину кому угодно.

Добрый день!

Слишком много вопросов для ответа.

В связи с тем, что несовершеннолетний ребенок имеет в собственности часть квартиры, а за соблюдением прав детей выступает гарантом государство, то необходимо согласие органа опеки и попечительства.

И если с согласием матери, как Вы указали, проблемы нет, то с согласием органов опеки и попечительства будут проблемы!

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

16 апреля 2008 года