Как улучшить жилищные условия и соблюсти права детей - рассмотрение вариантов для военнослужащих с уже полученной военной ипотекой и наличием материнского капитала

Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях:

Для погашения ранее оформленного кредита на приобретение или строительство жилья (для этого нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал);

Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке

Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.

Семья должна проживать в зарегистрированном браке.

Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Объединение "УНИС" совместно с банками-партнерами запускает новое направление "Улучшение жилищных условий" для участников накопительно-ипотечной системы (программа "Военная ипотека").

Цель направления - предоставить военнослужащим - участникам НИС, уже реализовавшим право на приобретение недвижимости, возможность улучшить свои жилищные условия (приобрести квартиру большей площади, в том числе в другом регионе).

Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

переводом на новое место службы в другое регион;

изменением семейного положения и увеличением состава семьи;

появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Пример.

Участник программы "Военная ипотека" старший лейтенант Иванов И.А. приобрел в 2008 году однокомнатную квартиру в г. Москве общей площадью 40 кв.м за 3 млн. рублей (из которых 2.6 млн рублей – средства, предоставленные ему в рамках программы "Военная ипотека", и 400 тыс. рублей - личные накопления). В 2012 году он захотел улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную квартиру. Рыночная стоимость приобретенной Ивановым квартиры в 2012 году составила 4,5 млн рублей. Кроме того, за четыре года он накопил около 700 тыс. рублей и рассчитал, что может дополнительно воспользоваться потребительским кредитом на сумму 800 тыс. рублей. Обратившись в Объединение "УНИС", Иванов И.А. принял участие в направлении "Улучшение жилищных условий" и повторно воспользовался программой "Военная ипотека". В результате чего в 2012 году Иванов И.А. продал однокомнатную квартиру за 4,5 млн рублей, объединил личные накопления с кредитными средствами и приобретает за 6 млн рублей в г. Москве двухкомнатную квартиру, общей площадью 54 кв.м!

Примечание: Для того, чтобы продать квартиру, купленную по программе "Военная ипотека", Иванов И.А. погасил имеющиеся задолженности и таким образом снял обременения со стороны кредитной организации и Российской Федерации, в лице которой выступает Минобороны России.

Как он это сделал? - С помощью банка, заключившего партнерское соглашение с Объединением «УНИС», посредством специального потребительского кредита были погашены задолженности и соответственно сняты обременения с квартиры. Далее квартира была выставлена на продажу и за счет вырученных средств был погашен специальный потребительский кредит.

Итог: На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и, повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также добавив собственные накопления, он приобретает двухкомнатную квартиру.