Можно ли продать дом без оформленной земли в соответствии с действующим законодательством Подмосковья?

Вопрос №4868607 из г. Пушкино
опубликован 15.09.2014, 10:13

Хочу продать 1/3 жилого дома Подмосковья. Покупатель утверждает, что действующее законодательство не позволяет продавать дом без земли и настаивает на процессе ее приватизации. Прав он или я могу продать без оформленной земли. Про преимущественно право я знаю.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Спиридонова Галина Александровна

Юрист Сургут, стаж 6 лет

4.9 60 отзывов

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Законом определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Кроме того, правило продажи недвижимости и земельного участка, принадлежащих одному лицу не применяются если отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В Вашем случае собственник дома одно лицо, а собственник земельного участка-другое, поэтому я считаю, что Вы вправе продать долю жилого дома.

15.09.2014, 10:24

Мне не понравился Ваш ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 11 минут