Подскажите, пожалуйста, что на практике я могу предпринять?

Помогите, пожалуйста! Я с несовершеннолетним сыном имею в собственности приватизированную комнату в бывшем общежитии. В этом году приобрела в ипотеку ещё комнату в коммунальной квартире. Сосед по этой квартире не пускает меня в квартиру - запирается изнутри и говорит, что "замок заедает", хотя я точно знаю, что это не так. Какие-либо переговоры с ним результата на дают - он говорит, что проживает в этой квартире ещё со времени до её разделения и "не привык жить с чужими людьми", и "устраиваете тут из квартиры общежитие", и "оставьте нас в покое, ходят тут всякие, вот уедем отсюда, тогда и живите", и т.д., и т.п. Участковый милиционер говорит, что это такой хулиган, с которым никто не может справиться, и проще не связываться с ним, что он постоянно устраивал скандалы (до драк) с предыдущими жильцами, делал ложные заявления на соседей в милицию и его соседи не могли оправдаться, т.к. на его стороне выступали его жена и сын. К сожалению, при покупке явсего этого не знала, а теперь не могу продать эту комнату, пока не выплачу кредит (15 лет). Не пользоваться купленной комнатой я тоже не могу, т.к. для выплат по кредиту мне необходим дополнительный доход от аренды либо старой приватизированной комнаты, либо новой купленной. Подскажите, пожалуйста, что на практике я могу предпринять?